BẢNG GIÁ ĐẤT BÀ RỊA VŨNG TÀU 2026: Tăng mạnh khu ven biển, đường mới

Đây là bước chuyển lớn so với khung giá định kỳ 5 năm trước đây (theo Quyết định 38/2019/QĐ-UBND, đã được điều chỉnh bởi Quyết định 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/09/2024). Bảng giá mới dựa trên khảo sát thị trường thực tế, phân vùng chi tiết theo tuyến đường, loại đất và vị trí, nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản. 

Theo dự thảo được lấy ý kiến từ các sở ban ngành và địa phương, giá đất tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến tăng trung bình 20-50% so với Quyết định 26/2024, đặc biệt tăng mạnh tại các khu vực đô thị và ven biển. 

Sự tăng giá này phản ánh sự bùng nổ hạ tầng (cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cảng Cái Mép - Thị Vải) và sức hút đầu tư sau sáp nhập hành chính (từ 01/07/2025, tỉnh trở thành một phần của TP.HCM mở rộng). Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên dự thảo, kèm ví dụ minh họa. 

Phân vùng giá đất theo dự thảo 2026 

Dự thảo chia tỉnh thành 3 khu vực chính, dựa trên vị trí địa lý, hạ tầng và tiềm năng kinh tế. Mỗi khu có hệ số điều chỉnh riêng, trong đó: 

Khu I : Tập trung đô thị cao cấp gồm Phường Vũng Tàu, Rạch Dừa, Tam Thắng, Phước Thắng. Đây là khu ven biển, du lịch chính. Khu vực 1 với giá đất ở (thổ cư) là cơ sở chính, đất thương mại - dịch vụ (TMDV) bằng 60% và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng 50% giá đất ở cùng vị trí. 

Khu II : Đô thị phát triển gồm Phường Bà Rịa, Tam Long, Long Hương, Phú Mỹ, Tân Hải, Tân Phước, Tân Thành. Tập trung công nghiệp, cảng biển. Khu vực 2 với giá đất ở (thổ cư) là cơ sở chính, đất thương mại - dịch vụ (TMDV) bằng 50% và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng 40% giá đất ở cùng vị trí. 

Khu III : Ngoại ô và nông thôn gồm các xã như Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Đất Đỏ, Long Điền, Phước Hải, Long Hải, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hiệp, Hòa Hội, Bình Châu, Bàu Lâm, Long Sơn, Châu Pha, và Đặc khu Côn Đảo). Giá thấp hơn, tập trung sinh thái và KCN ngoại vi. Khu vực 3 với giá đất ở (thổ cư) là cơ sở chính, đất thương mại - dịch vụ (TMDV) bằng 40% và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng 30% giá đất ở cùng vị trí. 

Phân vùng này dựa trên Quyết định 26/2024/QĐ-UBND (điều chỉnh từ 38/2019), và dự thảo 2026 giữ nguyên để đảm bảo tính liên tục. 

Bảng giá mới sẽ áp dụng cho 12 trường hợp chính, như tính tiền sử dụng đất, bồi thường GPMB, tiền thuê đất hàng năm, và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Đặc biệt, sau sáp nhập, giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tích hợp tạm thời vào hệ thống TP.HCM mới đến khi có bảng thống nhất (dự kiến đầu 2026). 

Giá cao nhất lên đến 149 triệu, tăng tối đa 3,78 lần.

Khu vực 1 dẫn đầu với giá đất ở cao nhất tỉnh, tập trung tại các tuyến đường ven biển và trung tâm du lịch. Theo dự thảo, giá cao nhất đạt 149,48 triệu/m2 tại đường Thùy Vân (phường Vũng Tàu) – tăng gấp đôi so với mức 78 triệu/m2 hiện hành theo Quyết định 26/2024. Đây là "điểm nóng" nhờ vị trí sát Bãi Sau, gần các resort cao cấp và dự án du lịch lớn. 

5 tuyến đường đắt giá nhất khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu 

11 tuyến đường có giá đất ở cao nhất tại Đặc khu Côn Đảo