Bất động sản đô thị phía Nam: Chuyển mạnh theo hướng đô thị xanh, thông minh

Từ nhà ở đến hệ sinh thái sống

Không chỉ đơn thuần phát triển nhà ở, các dự án bất động sản đô thị mới ở các tỉnh, thành phía Nam như TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh… ngày càng chú trọng đến yếu tố bền vững, quy hoạch đồng bộ và tích hợp đa chức năng, biến mỗi khu đô thị thành một “xã hội” thu nhỏ.

“Người mua hiện nay quan tâm nhiều hơn đến chất lượng môi trường sống và sự bền vững của đầu tư. Một khu đô thị bài bản, có đầy đủ công năng và không gian xanh sẽ giữ giá tốt và thu hút cộng đồng dân cư chất lượng”, chủ tịch HĐQT của một tập đoàn bất động sản nhấn mạnh.

Thực tế, những dự án lớn triển khai tại khu vực phía Nam đã và đang minh chứng cho sự thay đổi này.

Tại TP.HCM, Vingroup phát triển thành công Vinhomes Grand Park với quy mô hơn 271 ha, tích hợp từ nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế đến các công viên, hồ điều hòa, đáp ứng nhu cầu sống - làm việc - giải trí tại chỗ. Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc đang hoàn thiện Khu đô thị Vạn Phúc City (198 ha) - được ví như “thành phố trong lòng thành phố” với hồ cảnh quan 21 ha, bến du thuyền, phố thương mại, trường học liên cấp và bệnh viện quốc tế.

Ở Đồng Nai, Novaland đang đẩy mạnh triển khai Dự án Aqua City rộng 1.000 ha với định hướng “đô thị sinh thái thông minh”, chú trọng mảng xanh và năng lượng tái tạo. Cạnh Sân bay Long Thành, Kim Oanh Group thực hiện Dự án Khu dân cư Kim Oanh, diện tích khoảng 49,8 ha với đầy đủ công năng và loại hình sản phẩm.

Tại Tây Ninh, Công ty CP Đầu tư Nam Long đang triển khai Dự án Waterpoint hơn 355 ha, quy hoạch như một thành phố vệ tinh hiện đại ven sông Vàm Cỏ Đông. Tại Đức Hòa (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh), Vingroup triển khai đại đô thị phức hợp Vinhomes Green City với diện tích 197,2 ha tương tự như Vinhomes Grand Park. Ecopark Group đang triển khai Dự án Eco Retreat (Ecopark Long An) hơn 220 ha tại Bến Lức theo định hướng là một khu đô thị sinh thái, rừng trị liệu, tiện ích chăm sóc sức khỏe.

Từ kinh nghiệm nhiều năm quản lý phát triển đô thị TP.HCM, ông Võ Kim Cương, nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng Thành phố cho rằng, các dự án đô thị mới cần đi theo hướng bài bản, tránh manh mún, đồng thời kết hợp yếu tố xanh và công nghệ để đảm bảo phát triển bền vững.

Lợi ích dài hạn cho cả kinh tế và môi trường

Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) Trần Quốc Thái cho biết, mỗi đô thị đều có quy hoạch đô thị để định hướng phát triển cho giai đoạn từ 20 năm đến 25 năm, có thể tầm nhìn dài hạn đến 50 năm. Dự thảo Luật Quản lý phát triển đô thị được Bộ Xây dựng trình Chính phủ cũng quán triệt quan điểm phân cấp, phân quyền, địa phương quyết định còn Trung ương hướng dẫn, hỗ trợ.

Các chuyên gia quy hoạch cho rằng, việc hình thành những “đại đô thị” bài bản sẽ là động lực lớn cho kinh tế địa phương. Những khu vực ven TP.HCM mới, Đồng Nai hay Tây Ninh có lợi thế quỹ đất rộng, hạ tầng liên kết vùng đang được đầu tư mạnh như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, TP.HCM - Mộc Bài, Sân bay Long Thành… tạo điều kiện để các dự án quy mô lớn hình thành và phát triển. Tuy nhiên, để bảo đảm sự đồng bộ trong dài hạn, quá trình triển khai quy hoạch cần tích hợp đầu tư công với việc thu hút nguồn lực xã hội, cộng đồng.

Phát triển đô thị bền vững không chỉ mang ý nghĩa về môi trường mà còn mở ra lợi ích kinh tế lớn. Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, các dự án xanh và tích hợp đầy đủ chức năng sẽ có biên độ tăng giá tốt hơn, khả năng thanh khoản cao hơn và hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.

“Bền vững không còn là xu hướng mà là yêu cầu bắt buộc nếu muốn cạnh tranh trong 10 - 20 năm tới. Người mua, đặc biệt là thế hệ trẻ, sẽ lựa chọn những nơi vừa bảo đảm chất lượng sống, vừa giúp họ tiết kiệm chi phí vận hành và bảo vệ sức khỏe”, ông Troy Griffiths nói.

Đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản khẳng định, khi cộng đồng dân cư ổn định, hạ tầng và tiện ích đồng bộ, giá trị bất động sản sẽ tăng bền vững. Đây cũng là nền tảng để nhiều chủ đầu tư mở rộng hệ sinh thái dịch vụ, từ đó tạo ra nguồn thu liên tục.

Đáng chú ý, chủ đầu tư nhiều dự án đại đô thị đang không chỉ bán nhà mà còn bán “lối sống” - nơi cư dân có thể làm việc từ xa, giải trí, mua sắm, học tập và chăm sóc sức khỏe mà không cần di chuyển.

Một số chuyên gia kinh tế đánh giá, từ nơi ở đơn thuần, các dự án đang trở thành những cộng đồng khép kín, đa tiện ích, vừa đáp ứng nhu cầu hiện tại, vừa định hướng cho tương lai. Sự chuyển mình này không chỉ tạo giá trị cho thị trường bất động sản mà còn góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội toàn vùng.

NGUỒN: https://baodauthau.vn/bat-dong-san-do-thi-phia-nam-chuyen-manh-theo-huong-do-thi-xanh-thong-minh-post184147.html