Có phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần đất?

Theo phản ánh của ông Tuấn Khang (Hưng Yên), gia đình ông có 255 m2 đất BHK (BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác, đây là một loại đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp ) trong khu dân cư gần đất ở, đã được cấp Giấy chứng nhận. Khi xin chuyển mục đích sử dụng đất, UBND xã tra lại nguồn gốc đất từ năm 1980, trên sổ mục kê ghi đất lúa và 50 m2 đất thuộc quy hoạch đường giao thông phía mặt đường.  

Ông Khang hỏi, nguồn gốc trước là đất lúa thì phải xin phép của tỉnh để chuyển mục đích sử dụng đất có đúng không, hay theo luật tuy nguồn gốc là đất lúa nhưng trong khu dân cư thì được phép chuyển mục đích sang đất ở, không phải trình xin tỉnh?  

Một phần đất nằm trong quy hoạch đường giao thông thì thửa đất có được chuyển mục đích phần đất phù hợp không? Có phải hiến 50 m2 đất không phù hợp thành đường rồi mới chuyển mục đích sử dụng phần đất phù hợp không hay gia đình được giữ nguyên và loại đất vẫn là BHK?  

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết:  

Trường hợp thửa đất của ông nằm trong khu dân cư thì thuộc trường hợp quy định khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở (hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở) đối với hộ gia đình, cá nhân phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là Chủ tịch UBND cấp xã theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ.  

Như vậy, trường hợp một phần thửa đất của ông phù hợp với quy hoạch là đất ở theo các loại quy hoạch quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 và việc chuyển mục đích một phần thửa đất thì phải thực hiện tách thửa trước khi chuyển mục đích theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.  

Đối với 50 m2 đất thuộc quy hoạch đường giao thông phía mặt đường, pháp luật đất đai không quy định bắt buộc người dân phải hiến đất đối với phần đất trong quy hoạch mở rộng đường giao thông.  

Đề nghị ông có văn bản và hồ sơ, tài liệu liên quan đến thửa đất kèm theo gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.   

Nguồn: https://vietnamfinance.vn/co-phai-tach-thua-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-mot-phan-dat-d139033.html