Gỡ khó trong định giá đất, hơn 8 tháng TPHCM thu được 52.599 tỉ đồng

Dài cổ chờ được tính tiền sử dụng đất

Có thể nói lâu nay, các doanh nghiệp làm dự án bất động sản đều rất ngán ngẩm với khâu xác định tiền sử dụng đất cho dự án. Đây là một thủ tục rườm rà, kéo dài và làm chi phí tăng cao.

Lãnh đạo của Công ty Anh Tú (TPHCM) nhận xét thời gian trước đây, việc định giá đất cho các dự án rất chậm. Điển hình như dự án của công ty này ở quận 7 (cũ) sau 7 năm, 7 tháng, với gần 200 văn bản của cơ quan Nhà nước mới có được kết quả với số tiền khoảng 513 tỉ đồng. Do dự án không được định giá trong một khoảng thời gian quá dài khiến doanh nghiệp rơi vào cảnh khó khăn. Phần đất thấp tầng dù đã bán cho khách hàng nhưng do không đóng được tiền sử dụng đất nên không thể xây dựng và cấp sổ hồng cho người mua nhà, khiến khách hàng khiếu kiện khắp nơi. Trong khi đó, phần đất dự kiến làm chung cư cao tầng cũng vì thế mà không thể được cấp phép xây dựng. Không có sản phẩm bán, nhiều năm qua công ty không có nguồn thu.

Còn đại diện Novaland cho biết, công ty này có 13 dự án được giao đất từ năm 2015, 2016, nhưng đến giờ này vẫn chưa có thông báo từ cơ quan thuế mà phải có thông báo thì doanh nghiệp mới đóng tiền sử dụng đất được.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết, từ đầu năm đến nay, TPHCM đã “mở khóa” cho 9 dự án, đem về 52.599 tỉ đồng tiền sử dụng đất. Đồng thời, có 2 dự án chờ Hội đồng Thẩm định giá đất phê duyệt, dự kiến bổ sung thêm 4.168 tỉ đồng tiền đất.

Trong 9 dự án nói trên có một số dự án mang về nguồn thu lớn cho ngân sách TP như dự án của Tập đoàn Lotte tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (16.190 tỉ đồng), dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ (27.317 tỉ đồng)... Sở cũng đã trình Hội đồng thẩm định giá đất TP 2 dự án là Khu phức hợp quan sát Thủ Thiêm khoảng 4.000 tỉ đồng và khu đô thị Sóng Việt khoảng 168 tỉ đồng.

Sắp tới, Sở sẽ trình thêm 23 dự án với tổng số thu dự kiến 7.956 tỉ đồng. Những tháng đầu năm, khu vực Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu (trước đây) cũng đã duyệt 44 khu đất với số thu 7.485 tỉ đồng. Như vậy, dự kiến trong năm 2025, nguồn thu từ giá đất các dự án khoảng 86.300 tỉ đồng.

Đẩy nhanh định giá đất cho doanh nghiệp

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực góp phần giải quyết rất nhiều vướng mắc cho các dự án qua nhiều thời kỳ khác nhau. Trong đó sẽ gỡ vướng cho các dự án về nộp tiền sử dụng đất tồn đọng trên địa bàn TPHCM.

Tại dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đang được lấy ý kiến, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất sơ cấp. Thay vào đó, giá đất sẽ do cơ quan Nhà nước ban hành, thông qua bảng giá đất điều chỉnh 5 năm một lần hoặc được điều chỉnh hàng năm bằng hệ số K.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - đánh giá, việc đề xuất áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất các dự án bất động sản, nhà ở thương mại nếu được Quốc hội thông qua sẽ tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn đối với công tác tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại các dự án này.

Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM mới đây cũng đưa ra đề xuất cho phép doanh nghiệp tự tính tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá do UBND tỉnh ban hành. Cơ quan thuế chỉ kiểm tra, quyết toán trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu nộp dư, doanh nghiệp được cấn trừ sang dự án khác; nếu thiếu thì nộp bổ sung.

Ông Phạm Viết Thuận - Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM - cho rằng, cơ chế này khả thi vì doanh nghiệp hiện đã tự khai, tự nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân nên việc mở rộng sang tiền sử dụng đất là khả thi. Nếu áp dụng cho tiền sử dụng đất, thủ tục sẽ rút gọn, giảm tình trạng nợ đọng hàng nghìn tỉ đồng kéo dài nhiều năm.

Viện cũng đề xuất nên quy định cụ thể ngay trong Luật Đất đai mức thu tiền sử dụng đất với từng loại trường hợp. Trong đó, nếu thuê đất thì số tiền phải trả hàng năm bằng 0,5% giá đất do địa phương công bố; nếu được giao đất thì tính theo hệ số K do địa phương xác định; còn khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì mức thu tối đa là 30% giá đất. Những trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất sẽ áp dụng theo quy định tại các nghị định hiện hành.

Việc đưa các tỉ lệ này vào luật sẽ giúp các tỉnh, thành triển khai ngay, không cần chờ kết quả thẩm định giá từ các hội đồng hay đơn vị tư vấn - vốn thường kéo dài và dễ phát sinh chênh lệch. Cách làm này được cho là sẽ minh bạch hơn, giảm thủ tục rườm rà và góp phần cải cách lĩnh vực đất đai vốn nhiều năm qua bị đánh giá là phức tạp.

NGUỒN: https://laodong.vn/bat-dong-san/go-kho-trong-dinh-gia-dat-hon-8-thang-tphcm-thu-duoc-52599-ti-dong-1568585.ldo