Hạ tầng mở lối cho chu kỳ phục hồi mới của thị trường bất động sản TP.HCM

Hạ tầng định hình lại không gian phát triển đô thị 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương phục hồi không đồng đều, TP.HCM tiếp tục được giới đầu tư đánh giá là điểm đến có sức hút dài hạn nhờ vai trò đầu tàu kinh tế, quy mô đô thị lớn và nhu cầu nhà ở, thương mại duy trì ở mức cao. Bên cạnh các yếu tố vĩ mô và cải cách pháp lý, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đang mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản thành phố. 

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, tổng giá trị đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong quý III/2025 đạt khoảng 35 tỷ USD, tăng 18% so với quý trước, song diễn biến giữa các thị trường có sự phân hóa rõ rệt. Trong khi các thị trường lõi như Nhật Bản, Australia và Singapore tiếp tục dẫn dắt dòng vốn xuyên biên giới, Trung Quốc vẫn đối mặt với thanh khoản yếu. Trong bức tranh đó, Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đang cải thiện sức hút nhờ triển vọng tăng trưởng gắn với hạ tầng và đô thị hóa. 

 Năm 2025, TP.HCM nằm trong nhóm địa phương được ưu tiên lớn về đầu tư công, với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang được thúc đẩy. Các công trình như Vành đai 3, cầu Cần Giờ, cầu Thủ Thiêm 4, cùng các tuyến Metro số 1, số 2 và các tuyến kết nối mới được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho việc mở rộng không gian đô thị, giảm áp lực cho khu vực trung tâm và hình thành các khu phát triển mới ở phía Đông, phía Nam và Tây Bắc thành phố. 
 

Không chỉ dừng lại ở phạm vi nội đô, TP.HCM còn hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng liên vùng tại khu vực phía Nam như sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Biên Hòa - Vũng Tàu hay định hướng Vành đai 4. Những dự án này đóng vai trò “mở khóa” giá trị quỹ đất, thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh và gia tăng tính liên kết giữa TP.HCM với các tỉnh lân cận. 

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn chế và chi phí phát triển gia tăng, hạ tầng trở thành yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản TP.HCM mở rộng biên độ tăng trưởng trong trung và dài hạn. 

Dòng vốn FDI đổ vào khu vực phát triển hạ tầng, đô thị 

Sự cải thiện của hạ tầng đang dẫn dắt sự dịch chuyển rõ rệt của dòng vốn đầu tư trên thị trường bất động sản TP.HCM. Thay vì tập trung vào các tài sản đang vận hành tại khu vực lõi trung tâm, nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, đang ưu tiên các dự án phát triển nhà ở và khu đô thị gắn với hạ tầng mới tại khu Đông, Nam và các trục kết nối liên vùng. 

Thực tế cho thấy, dù hoạt động M&A bất động sản tại TP.HCM trong năm 2025 diễn ra khá sôi động, giá trị công bố của nhiều thương vụ vẫn ở mức khiêm tốn. Theo giới phân tích, điều này không phản ánh sự suy yếu của thị trường, mà cho thấy chiến lược đầu tư thận trọng, tập trung tích lũy quỹ đất và đón đầu chu kỳ phát triển mới. 

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho rằng nguồn cung các tài sản đang vận hành, có dòng tiền ổn định tại TP.HCM hiện vẫn rất hạn chế. Do đó, phần lớn các giao dịch M&A gần đây tập trung vào các dự án phát triển, đặc biệt là nhà ở và khu đô thị quy mô lớn, những phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng. 

Một xu hướng đáng chú ý khác trên thị trường TP.HCM là sự gia tăng của các thương vụ liên doanh hoặc mua cổ phần thiểu số. Đây được xem là chiến lược phù hợp trong giai đoạn thị trường đang tái cấu trúc, giúp nhà đầu tư nước ngoài từng bước tham gia, chia sẻ rủi ro và tận dụng kinh nghiệm địa phương. 

 Các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và Singapore được đánh giá là nhóm tích cực theo đuổi chiến lược này, đặc biệt tại các dự án phát triển gắn với hạ tầng đô thị và công nghiệp. Việc tham gia với vai trò cổ đông thiểu số cho phép họ theo sát tiến độ hạ tầng, đánh giá hiệu quả dự án trước khi mở rộng quy mô đầu tư tại TP.HCM. 

Các chuyên gia đánh giá, cùng với dòng vốn FDI duy trì tích cực và tiến trình hoàn thiện khung pháp lý, hạ tầng đang trở thành động lực trung tâm thúc đẩy quá trình tái cấu trúc thị trường bất động sản TP.HCM. Dù thanh khoản chưa thể phục hồi mạnh trong ngắn hạn, các yếu tố nền tảng đang dần hội tụ, cho thấy thị trường đang bước qua giai đoạn thanh lọc để tiến vào pha tích lũy mới. Trong bối cảnh đó, hạ tầng không chỉ đóng vai trò hỗ trợ, mà đang thực sự mở lối cho chu kỳ phục hồi bền vững hơn của thị trường bất động sản TP.HCM trong trung và dài hạn. 

Nguồn bài viết: 

https://kinhte24h.net.vn/ha-tang-mo-loi-cho-chu-ky-phuc-hoi-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-a1740.html