Năm 2025, lợi nhuận ngành bất động sản khu công nghiệp tăng 45%, xác lập mức cao nhất từ trước đến nay. Nhiều doanh nghiệp đồng loạt báo lãi kỷ lục nhờ nhu cầu thuê đất duy trì tích cực và giá thuê tiếp tục đi lên, song áp lực nợ vay cũng bắt đầu gia tăng.

Lợi nhuận bứt phá, nhiều doanh nghiệp xác lập kỷ lục mới

Khép lại năm 2025, bức tranh kinh doanh của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) hiện lên với gam màu tươi sáng. Lợi nhuận toàn ngành tăng vọt lên mức cao nhất từ trước tới nay, nhiều doanh nghiệp bứt phá bằng lần và liên tiếp thiết lập những cột mốc mới. Tuy nhiên, phía sau những con số ấn tượng ấy, áp lực nợ vay cũng đang âm thầm gia tăng ở một số tên tuổi lớn.

Theo thống kê từ 25 doanh nghiệp niêm yết trên HOSE, HNX và UPCoM, riêng quý IV/2025, tổng doanh thu đạt hơn 15.600 tỷ đồng, lãi ròng gần 4.400 tỷ đồng, tăng lần lượt 11% và 25% so với cùng kỳ.

Tính chung cả năm, doanh thu thuần toàn ngành đạt gần 59.500 tỷ đồng và lợi nhuận ròng xấp xỉ 14.700 tỷ đồng, tăng tương ứng 21% và 45% so với năm trước – đồng thời xác lập kỷ lục mới. Biên lợi nhuận gộp cũng vươn lên mức 38%, cao nhất từ trước đến nay, phản ánh hiệu quả khai thác quỹ đất cùng xu hướng giá thuê duy trì đà tăng.

Trong số 25 doanh nghiệp, có tới 19 đơn vị ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng, trong đó 4 doanh nghiệp tăng bằng lần; chỉ 6 doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận và không có trường hợp thua lỗ. Bức tranh chung vì thế nghiêng hẳn về phía tích cực.

Năm qua chứng kiến sự bứt tốc mạnh mẽ của nhiều cái tên trong ngành. Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC) ghi nhận lợi nhuận ròng 2.147 tỷ đồng, gấp 5,6 lần năm trước, chủ yếu nhờ doanh thu từ mảng KCN tăng mạnh. Riêng quý IV mang về gần 652 tỷ đồng, cao gấp hơn 21 lần cùng kỳ. Dù vậy, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 70% kế hoạch năm cho thấy dư địa kỳ vọng vẫn còn phía trước.

Tương tự, Rox Key Holdings (TN1) tạo dấu ấn với lợi nhuận ròng hơn 269 tỷ đồng, gấp 5,3 lần năm trước và là mức cao nhất kể từ khi công bố số liệu. Riêng quý IV đóng góp gần 227 tỷ đồng, tăng 29 lần, nhờ sự khởi sắc của mảng quản lý tòa nhà và khu công nghiệp.

Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thành Đạt (DTD) cũng khép lại năm tài chính với lợi nhuận kỷ lục gần 253 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần năm 2024 và vượt xa kế hoạch đề ra.

Trong khi đó, dù lợi nhuận quý IV giảm sâu, Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) vẫn đạt hơn 241 tỷ đồng lợi nhuận cả năm, tăng 173% và vượt kế hoạch.

Ở nhóm dẫn đầu về quy mô, Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (BCM) tiếp tục giữ vị thế đầu tàu với lợi nhuận ròng gần 3.489 tỷ đồng, tăng 60% so với năm trước.

Dẫu vậy, không phải tất cả đều hưởng trọn “trái ngọt”. Một số doanh nghiệp như Khu công nghiệp Hiệp Phước, Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo ghi nhận lợi nhuận suy giảm đáng kể so với năm trước.

Trong năm 2025, có 8/25 doanh nghiệp đạt doanh thu trên 1.000 tỷ đồng.

Tổng Công ty Viglacera – CTCP (VGC) dẫn đầu với doanh thu thuần hơn 13.300 tỷ đồng, tăng 12%; lợi nhuận ròng vượt 1.400 tỷ đồng, tăng 27% và vượt kế hoạch năm.

Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) tiếp tục ghi nhận năm cao kỷ lục với doanh thu gần 8.604 tỷ đồng. Đáng chú ý, mảng tiện ích điện – nước KCN chiếm tới 81% tổng doanh thu. Lợi nhuận ròng đạt 1.356 tỷ đồng, tăng 16% và vượt xa chỉ tiêu thận trọng ban đầu.

Tổng Công ty IDICO – CTCP (IDC) mang về hơn 8.588 tỷ đồng doanh thu và gần 1.932 tỷ đồng lợi nhuận ròng, dù giảm nhẹ so với năm trước nhưng vẫn hoàn thành vượt kế hoạch.

Bên cạnh kết quả kinh doanh, nhiều doanh nghiệp còn sở hữu lượng tiền nhận trước từ khách thuê đất và nhà xưởng ở mức cao – tạo nền tảng dòng tiền tương đối vững vàng cho giai đoạn tiếp theo.

Áp lực nợ vay gia tăng, triển vọng vẫn phụ thuộc môi trường đầu tư

Song hành với tăng trưởng, áp lực nợ vay cũng dần hiện rõ. KBC hiện là doanh nghiệp có dư nợ vay lớn nhất ngành, hơn 28.600 tỷ đồng – gấp 2,8 lần đầu năm và chiếm 67% tổng nợ, chủ yếu phục vụ các dự án trọng điểm. BCM xếp sau với hơn 23.900 tỷ đồng nợ vay, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn.

Việc mở rộng quy mô nhanh chóng giúp doanh nghiệp nắm bắt cơ hội thị trường, nhưng đồng thời cũng đặt ra bài toán cân đối tài chính trong bối cảnh lãi suất và điều kiện huy động vốn có thể biến động.

Năm 2025, vốn FDI thực hiện đạt 27,62 tỷ USD, tăng 9% và là mức cao nhất trong 5 năm qua. Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng theo chiến lược “Trung Quốc +1” tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Việt Nam.

Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều địa phương trọng điểm đã vượt 85%; bình quân cả nước đạt khoảng 75%, trong đó miền Bắc đạt 83% và miền Nam lên tới 93%. Quỹ đất sẵn sàng cho thuê vì vậy ngày càng thu hẹp, tạo nền tảng cho giá thuê duy trì xu hướng tăng.

Nguồn: https://vietnamfinance.vn/loi-nhuan-tang-45-loat-ong-chu-bds-cong-nghiep-lap-dinh-moi-d140269.html