TP.HCM đề xuất chuyển 76 khu đất làm nhà ở thương mại

UBND TP.HCM vừa có tờ trình gửi HĐND TP về danh mục 76 khu đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Động thái này được xem là bước đi cụ thể nhằm tháo gỡ các nút thắt kéo dài về quỹ đất, thủ tục đầu tư, qua đó mở thêm “room” cho thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn phục hồi.

Theo UBND TP.HCM, danh mục 76 khu đất được xây dựng căn cứ Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đây là cơ chế đặc thù cho phép địa phương chủ động hơn trong việc huy động nguồn lực đất đai, song vẫn phải tuân thủ các giới hạn chặt chẽ về quy hoạch và sử dụng đất.

Cụ thể, tổng diện tích 76 khu đất đề xuất thí điểm hơn 393 ha, phân bố chủ yếu tại khu vực TP.HCM hiện hữu và một số địa bàn mở rộng sau sắp xếp đơn vị hành chính. Các khu đất này đều đã được rà soát kỹ về tính pháp lý, hiện trạng sử dụng, sự phù hợp với quy hoạch đô thị và chương trình phát triển nhà ở của thành phố.

UBND TP.HCM cho biết, việc lựa chọn danh mục lần này được thực hiện trên nguyên tắc không làm phá vỡ quy hoạch, không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm theo quy hoạch giai đoạn 2021-2030, đúng với “trần” cho phép của Nghị quyết 171. Đây là điểm then chốt nhằm tránh tình trạng phát triển nóng, dàn trải, gây áp lực lên hạ tầng đô thị.

Sàng lọc chặt chẽ, nhiều khu đất chưa đủ điều kiện

UBND TP.HCM cho biết, danh mục 76 khu đất nói trên sẽ được trình HĐND TP.HCM xem xét, thảo luận và quyết nghị tại kỳ họp gần nhất. Sau khi được thông qua, các khu đất sẽ tiếp tục thực hiện các bước theo đúng trình tự pháp luật, bảo đảm công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Lãnh đạo TP.HCM nhấn mạnh, việc thí điểm chuyển đất làm nhà ở thương mại không chỉ nhằm giải quyết bài toán trước mắt của thị trường bất động sản, mà còn hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững, gắn phát triển nhà ở với đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phù hợp định hướng phát triển dài hạn của thành phố trong giai đoạn mới.

Song song với 76 khu đất đủ điều kiện trình HĐND TP xem xét, UBND TP.HCM cũng báo cáo kết quả rà soát tổng thể quỹ đất trên địa bàn. Theo đó, 252 khu đất với tổng diện tích gần 19,6 triệu m² không đáp ứng đầy đủ tiêu chí theo quy định nên không được đưa vào danh mục thí điểm trong đợt này.

Nguyên nhân chủ yếu do các khu đất này chưa phù hợp quy hoạch, nằm trong khu vực dự kiến thu hồi đất, liên quan đến đất rừng, đất có nguồn gốc từ doanh nghiệp nhà nước sau cổ phần hóa hoặc còn vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay. Ngoài ra, còn 48 khu đất khác đang tiếp tục được các sở, ngành rà soát, hoàn thiện hồ sơ để xem xét trình HĐND TP trong các đợt tiếp theo, khi đủ điều kiện theo quy định.

Trong bối cảnh nhiều năm qua, TP.HCM liên tục rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, việc đề xuất chuyển 76 khu đất được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho doanh nghiệp triển khai dự án mới. Từ đó, thị trường có thêm sản phẩm, góp phần giảm áp lực tăng giá nhà đang là mối quan tâm lớn của người dân.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu cơ chế thí điểm được triển khai đồng bộ, minh bạch, đây sẽ là “cú hích” quan trọng giúp khơi thông dòng vốn đầu tư, giải phóng các khu đất đang bị “đóng băng”, đồng thời tạo thêm việc làm, tăng thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, thuế và các khoản liên quan.

Nguồn bài viết: https://thegioitiepthi.danviet.vn/mo-room-cho-bat-dong-san-tphcm-de-xuat-chuyen-76-khu-dat-lam-nha-o-thuong-mai-d1390662.html