Nhật ký bất động sản 18/12: Thu hồi đất dự án Sài Gòn Đại Ninh, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước

Vingroup khởi công đại đô thị nghỉ dưỡng suối khoáng quy mô gần 650ha tại Tuyên Quang 

Ngày 17/12/2025, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm và tổ hợp thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang. Dự án được định vị là quần thể đô thị nghỉ dưỡng - chăm sóc sức khỏe cao cấp, khai thác bền vững nguồn khoáng nóng tự nhiên đạt chuẩn onsen Nhật Bản. 

Quần thể có tổng quy mô gần 650ha, gồm khu đô thị an cư - nghỉ dưỡng khoảng 540ha và tổ hợp thể thao, sân golf 18 lỗ rộng 109ha. Dự án được quy hoạch hài hòa với cảnh quan núi non, sông hồ, hướng tới mô hình “thành phố nghỉ dưỡng suối khoáng” giữa thiên nhiên. 

Lãnh đạo tỉnh Tuyên Quang đánh giá đây là dự án quy mô lớn bậc nhất địa phương, kỳ vọng tạo động lực mới cho phát triển du lịch, dịch vụ và kinh tế vùng trung du, miền núi phía Bắc. 

Lô đất hơn 12,3 tỷ đồng ở Nghệ An đấu giá không thành công 

Lô đất ký hiệu P14 tại khu quy hoạch Đồng Màu, xã Đô Lương (Nghệ An), dù được trả giá cao hơn mức khởi điểm, vẫn không thể xác lập kết quả trúng đấu giá do chỉ có một nhà đầu tư tham gia, không đáp ứng điều kiện theo quy định. 

Theo Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An, phiên đấu giá ngày 17/12 gồm 21 lô đất, diện tích từ 113 - 293m², tổng giá khởi điểm hơn 94,2 tỷ đồng. Trong đó, lô P14 rộng 293m², vị trí hai mặt tiền, giá khởi điểm hơn 12,3 tỷ đồng. Một người dân địa phương trả 12,36 tỷ đồng, cao hơn khởi điểm 60 triệu, song kết quả buộc phải hủy. Một lô liền kề khác giá khởi điểm hơn 10 tỷ đồng cũng không có hồ sơ tham gia. 

Kết thúc phiên, chỉ một số lô diện tích 145 - 160m² được đấu giá thành công với mức 4,5 - 10 tỷ đồng. Các lô chưa giao dịch sẽ được tổ chức đấu giá lại trong thời gian tới. 

TP. HCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị 3,5 tỷ USD 

UBND TP. HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya, quy mô khoảng 880ha tại xã Xuân Thới Sơn, với tổng vốn đầu tư dự kiến 59.000 tỷ đồng (khoảng 3,5 tỷ USD). Thời hạn quy hoạch đến năm 2040. 

Theo định hướng, khu vực sẽ phát triển thành khu đô thị đại học hiện đại, là trung tâm đào tạo - nghiên cứu của cụm giáo dục phía bắc TP. HCM. Dự án được kỳ vọng góp phần giảm tải khu vực trung tâm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo việc làm và hình thành không gian đô thị bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu. 

Quy mô dân số toàn khu dự kiến khoảng 135.000 người, trong đó có khoảng 60.000 sinh viên. Dự án do Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, có thời hạn 10 năm để hoàn thành. Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch được xem là bước pháp lý quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện để dự án sớm tái khởi động. 

Lâm Đồng thu hồi hơn 1.400ha đất tại dự án Sài Gòn Đại Ninh 

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa quyết định thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao cho Công ty CP Đầu tư - Du lịch Sài Gòn Đại Ninh để thực hiện khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh do chậm triển khai kéo dài, vi phạm quy định pháp luật đất đai. 

Diện tích bị thu hồi thực tế gần 1.435ha, tăng hơn 6ha so với hồ sơ ban đầu sau khi rà soát, đo đạc lại. Tỉnh đồng thời thu hồi quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để làm khu đô thị. Lý do là chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng dù đã được gia hạn 24 tháng. Doanh nghiệp có 45 ngày để tự xử lý tài sản trên đất (nếu có). 

Dự án Đại Ninh được cấp phép từ năm 2010 với tổng vốn đầu tư khoảng 25.000 tỷ đồng, quy mô gần 3.600ha. Sau nhiều năm đình trệ, dự án chỉ còn các công trình dang dở, xuống cấp, rừng bị lấn chiếm, buộc tỉnh phải thu hồi đất để quản lý lại. 

Bộ Xây dựng: Giá nhà ở tăng bình quân 10 - 15% mỗi năm 

Theo Bộ Xây dựng, vài năm gần đây giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền tăng bình quân khoảng 10 - 15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn lên tới 30%. Mức tăng này cao hơn nhiều so với các phân khúc bất động sản khác như du lịch, nghỉ dưỡng hay khu công nghiệp, vốn chỉ tăng khoảng 5 - 10% mỗi năm. 

Báo cáo tại phiên họp Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở ngày 17/12 cho thấy, cả nước hiện có 3.297 dự án nhà ở và bất động sản với quy mô gần 5,9 triệu căn. Từ năm 2022 đến nay, thị trường từng bước phục hồi, lượng giao dịch đạt 537.000 - 785.000 mỗi năm, dòng tiền vào bất động sản gia tăng rõ rệt. Bộ Xây dựng đánh giá thị trường đang phục hồi nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức. Thủ tướng yêu cầu kiểm soát giá nhà từ chi phí đầu vào, minh bạch thông tin thị trường và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội theo hướng bền vững, ổn định. 

Nam Long mở bán dự án 68 biệt thự tại đảo Đại Phước 

Tập đoàn Nam Long vừa công bố mở bán 68 căn biệt thự Elyse Island tại đảo Đại Phước (Đồng Nai) sau khi hoàn thiện đầy đủ pháp lý. Dự án được phát triển theo phong cách kiến trúc Địa Trung Hải, định vị là khu đô thị đảo nghỉ dưỡng cao cấp phía Đông TP. HCM. 

Elyse Island tọa lạc trên đảo Đại Phước - đảo tự nhiên giữa sông Đồng Nai, do Nam Long hợp tác đầu tư cùng Nishi-Nippon Railroad (Nhật Bản). Trên quy mô khoảng 45ha, dự án được quy hoạch đồng bộ với biệt thự thấp tầng, không gian cây xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng. Đợt mở bán đầu tiên giới thiệu 68 căn biệt thự thuộc Zone C, hướng tới nhóm khách hàng được chọn lọc. 

Dự án sở hữu lợi thế kết nối TP. HCM và sân bay Long Thành qua các trục giao thông lớn như Vành đai 3, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây. Nam Long kỳ vọng Elyse Island sẽ trở thành điểm nhấn trong dòng sản phẩm cao cấp Legacy Collection. 

Khởi công xây dựng hơn 400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội ở Đồng Nai 

Ngày 17/12, tỉnh Đồng Nai khởi công xây dựng khối B - dự án chung cư nhà ở xã hội thuộc khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân. Công trình gồm 12 tầng nổi, 1 tầng hầm, quy mô 416 căn hộ, tổng mức đầu tư 268 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành sau khoảng một năm thi công. 

Phát biểu tại lễ khởi công, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà cho biết các dự án nhà ở xã hội tại Phước Tân có chất lượng tiệm cận nhà ở thương mại, góp phần cải thiện điều kiện sống cho người lao động tại các khu công nghiệp. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, từ nay đến đầu năm 2026 tiếp tục khởi công thêm nhiều dự án, hướng tới mục tiêu 66.000 căn nhà ở xã hội. 

Cùng ngày, chủ đầu tư đã bàn giao 275 căn hộ khối A cho người dân. Dự án Phước Tân có quy mô gần 50ha, trong đó quỹ đất nhà ở xã hội hơn 1.100 căn hộ. 

Một dự án đô thị ở Cà Mau nợ thuế hơn 21 tỷ đồng 

Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra dự án khu dân cư Thạnh Phú, phường Lý Văn Lâm, do Công ty TNHH Thiên Tân làm chủ đầu tư. Theo đó, doanh nghiệp này còn nợ tiền sử dụng đất hơn 21 tỷ đồng, trong đó hơn 16,6 tỷ đồng là tiền gốc và trên 4,4 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp. 

Dự án có quy mô hơn 11,8ha, đến nay chủ đầu tư đã được giao và cho thuê gần 9,5ha. Tuy nhiên, hơn 2,2ha còn lại chưa hoàn tất thủ tục đất đai, trong đó một phần diện tích liên quan vụ án hình sự đang được TAND tỉnh Cà Mau thụ lý, khiến tiến độ dự án kéo dài. 

Từ kết quả thanh tra, Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh Cà Mau chỉ đạo xử lý dứt điểm các vướng mắc pháp lý, đồng thời đôn đốc chủ đầu tư sớm nộp đủ số tiền còn nợ và đẩy nhanh triển khai dự án theo quy định. 

Thủ tướng: Chậm nhất năm 2028 hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội 

Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết, khoảng năm 2027 - 2028, cả nước sẽ hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội, sớm hơn mục tiêu đặt ra đến năm 2030. Thông tin được nêu tại phiên họp lần thứ tư của Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đánh giá kết quả năm 2025 và định hướng thời gian tới. 

Theo Thủ tướng, phát triển nhà ở xã hội trong nhiệm kỳ này có nhiều chuyển biến rõ nét, nhiều địa phương như Hà Nội, TP. HCM, Bắc Ninh, Đồng Nai… triển khai nhanh các dự án. Riêng năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 100.000 căn, vượt kế hoạch. Phát triển nhà ở xã hội vừa bảo đảm an sinh, vừa góp phần tăng nguồn cung, kéo giảm giá bất động sản. 

Thủ tướng yêu cầu các địa phương chủ động quỹ đất, vật liệu, rút gọn thủ tục theo “luồng xanh”, giao doanh nghiệp uy tín triển khai dự án. Bộ Xây dựng được giao xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, hoàn thành trong quý I/2026. 

Nguồn bài viết: