Nhật ký bất động sản 20/11: LA Home khởi công phân khu River Park, Ecopark triển khai dự án 16.000 tỷ tại Ninh Bình

Bộ yêu cầu công khai thông tin dự án tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ, hướng dẫn đầy đủ thủ tục cho người dân; đồng thời, công khai danh sách người ký hợp đồng và cập nhật trên trang Sở Xây dựng để hậu kiểm, tránh trùng lặp, gian lận.  

Các hành vi môi giới trái phép, rao bán suất “ngoại giao” sẽ bị xử lý, công khai. Bộ cũng đề nghị người dân tìm hiểu thông tin từ kênh chính thống, nộp hồ sơ trung thực, không nhờ người khác đứng tên, tránh bị lợi dụng, trục lợi.  

TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2  

TP. HCM chuẩn bị nhận hồ sơ mua hơn 900 căn nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên từ 27/11 đến 7/12, với giá tạm tính 22 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Các căn có diện tích 32-62 m2, giá khoảng 700 triệu đồng - 1,3 tỷ đồng.  

Dự án gồm 936 căn, cao 18 tầng, do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt đầu tư, dự kiến bàn giao vào tháng 6/2027, kèm tiện ích như nhà trẻ, hồ bơi, sân vườn và khu thương mại.  

Từ đầu năm đến nay, TP. HCM liên tục mở bán nhà ở xã hội: cuối tháng 10 có 273 căn tại Chánh Mỹ và trước đó 210 căn tại Sonadezi Hữu Phước.  

Theo kế hoạch mới sau sáp nhập, TP. HCM phải phát triển hơn 200.000 căn nhà ở xã hội đến 2030. Hiện thành phố đang triển khai 11.600 căn, chuẩn bị khởi công 5.300 căn. Bộ Xây dựng đề xuất TP. HCM phát triển thêm 194.300 căn trong 5 năm tới.  

Bộ trưởng Tài chính: Chưa đủ cơ sở đánh thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản  

Chiều 19/11, Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho biết dự thảo Luật Thuế TNCN sửa đổi vẫn giữ mức thu 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản do cách tính này đơn giản, dễ thực hiện và kiểm tra. Ông cho hay Bộ đã nghiên cứu đánh thuế theo phần lãi chênh lệch, nhưng hiện chưa đủ cơ sở để áp dụng.  

Bộ trưởng cho biết sẽ từng bước đánh thuế trên phần lợi nhuận của cá nhân đầu tư, kinh doanh bất động sản khi có đủ dữ liệu số hóa đất đai gắn với dữ liệu trên VneID.  

Thảo luận tại hội trường trước đó, một số đại biểu như GS Hoàng Văn Cường nói cần nghiên cứu áp thuế với những bất động sản mua bán nhiều lần, tính trên phần chênh lệch giá chuyển nhượng. Việc này, theo ông, sẽ giúp minh bạch thị trường bất động, tránh tình trạng đầu cơ.  

Hồi tháng 7, Bộ Tài chính từng đề xuất thuế 20% trên lãi chuyển nhượng hoặc thuế suất lũy thoái theo thời gian nắm giữ khi không xác định được giá mua và các chi phí liên quan. Quốc hội dự kiến sẽ biểu quyết luật vào 10/12.  

Đề xuất giảm tỷ lệ đồng thuận thu hồi đất xuống 50%  

Tại phiên thảo luận sáng 19/11, Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội, ông Đỗ Đức Hồng Hà đề xuất giảm tỷ lệ đồng thuận thu hồi đất từ 75% xuống 50%, cho rằng con số 75% khó đạt với các dự án lớn và dễ gây bức xúc nếu thu hồi khi chưa rõ phương án bồi thường.  

Ông Hà kiến nghị chỉ thu hồi khi đã có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến được công khai lấy ý kiến.  

Nghị quyết dự kiến được Quốc hội thảo luận ngày 1/12 và biểu quyết 11/12.  

LA Home khởi công phân khu River Park, hưởng lợi từ loạt hạ tầng khu Tây về đích  

Sáng 19/11, LA Home khởi công phân khu River Park, dòng sản phẩm nhà phố liền kề 6x15 m giá từ 3,79 tỷ đồng.  

River Park nằm sát đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, tuyến đường đã thi công 85% và kết nối trực tiếp Bến Lức – TP. HCM. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận cao tốc Bến Lức – Long Thành, vành đai 3 – 4 và Võ Văn Kiệt nối dài. Vị trí giúp phân khu thu hút cư dân dịch chuyển từ TP. HCM và chuyên gia tại các khu công nghiệp lân cận, đặc biệt là Prodezi 400ha.  

Đà Nẵng lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026  

Ngày 19/11, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026, theo Luật Đất đai 2024, áp dụng trong việc xác định giá đất, quản lý, thẩm định và quyết định bảng giá đất.  

Giá đất nông nghiệp được phân theo khu vực, loại đất và vị trí so với hạ tầng; đất đô thị dựa trên vị trí đất, chiều sâu thửa, khoảng cách từ đường chính và vị trí đặc biệt; đất nông thôn tính theo tuyến đường, khoảng cách đến quốc lộ và các hệ số liên quan.  

Đất công nghiệp, thương mại – dịch vụ được xác định riêng với hệ số linh hoạt, phản ánh đúng giá trị thực tế, hỗ trợ phát triển công nghiệp – dịch vụ, đảm bảo công bằng so với thị trường.  

Hải Phòng đẩy nhanh dự án đường tỉnh 391 hơn 274 tỷ đồng  

UBND TP. Hải Phòng chỉ đạo các địa phương tập trung giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh dự án cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 391 (K24+600-Km29+325) dài 4,53km, tổng đầu tư hơn 274 tỷ đồng.  

Công tác bồi thường, di dời 70 hộ đất nông nghiệp và 49 hộ đất ở đang triển khai khẩn trương, một số hộ tái định cư tại thôn An Quý. Đến 15/11, dự án đã giải ngân 32% kế hoạch, dự kiến tăng trong các tháng cuối năm.  

UBND TP yêu cầu hoàn thiện thủ tục pháp lý, điều chỉnh thiết kế, bàn giao mặt bằng cho thi công, đảm bảo tiến độ và đưa dự án vào khai thác. Đồng thời, thành phố cũng thúc đẩy 6 dự án trọng điểm khác về giao thông và hạ tầng nông nghiệp, bảo đảm giải ngân vốn và chất lượng thi công.  

Đồng Nai ra giá khởi điểm 9.300 tỷ đồng cho 21,5ha đất ven sông  

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Đồng Nai thông báo bán đấu giá 21,5ha đất vàng tại khu công nghiệp Biên Hòa 1 (phường Trấn Biên, TP. Biên Hòa) với giá khởi điểm hơn 9.300 tỷ đồng. Đây là khu đất đầu tiên trong đề án chuyển đổi công năng khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ.  

Khu đất có vị trí “vàng”, giáp quốc lộ 1, sông Đồng Nai và đường Lê Văn Duyệt, gần nút giao thông Ngã tư Vũng Tàu. Diện tích đấu giá dùng cho đất ở, thương mại, y tế, giáo dục, văn hóa, còn lại hơn 30ha gồm đất giao thông, đất mặt nước, cây xanh, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật và 2 công trình được giữ lại khi chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1.  

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 rộng 320ha, thành lập từ 1963, đang được cải tạo để phù hợp phát triển đô thị và giảm nguy cơ ô nhiễm môi trường. Dự kiến đấu giá diễn ra trong tháng 12/2025.  

Ecopark triển khai siêu dự án 16.000 tỷ đồng tại Ninh Bình  

Sau dự án 10 tỷ USD ở Hưng Yên, Ecopark cùng liên danh Hải Dương – Hồng Phong – Thương mại Minh Anh được chọn làm nhà đầu tư khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (Ninh Bình), rộng 163ha, tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.  

Dự án bao gồm 7.661 căn nhà: 1.745 liền kề, 459 biệt thự, 1.573 căn chung cư thương mại, 3.884 căn chung cư xã hội, cùng hệ thống trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, thương mại – dịch vụ. Thời gian triển khai dự kiến từ 2025–2032, khi hoàn thành sẽ trở thành khu đô thị sinh thái quy mô lớn, đồng bộ tiện ích, góp phần phát triển TP. Hoa Lư.  

Hải Phòng chuẩn bị khởi công KCN sân bay Tiên Lãng (khu B)  

Dự án khu công nghiệp sân bay Tiên Lãng (khu B) rộng 186,49ha do CEO làm chủ đầu tư, tổng vốn hơn 2.795 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào 19/12/2025. Thành phố yêu cầu hoàn tất giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư, bảo đảm tiến độ.  

Cùng thời gian, KCN Trấn Dương – Hòa Bình (khu A, 207,95ha) và KCN Tiên Thanh (410,46ha) cũng được đôn đốc đẩy nhanh tiến độ, giải ngân và san lấp hạ tầng. Các dự án này nhằm thúc đẩy kinh tế – xã hội Hải Phòng, tăng cường hạ tầng công nghiệp vùng sân bay Tiên Lãng.  

Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất  

UBND TP. Hà Nội vừa cho Địa ốc Hải Phong thuê 12.619m2 tại ô A7/HH, khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội, để xây tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn. Thời hạn thuê 50 năm, trả tiền một lần, không qua đấu giá và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.  

Theo đó, doanh nghiệp phải hoàn tất thủ tục pháp lý, thực hiện dự án đúng quy hoạch, quy định xây dựng, môi trường và PCCC, đồng thời chịu giám sát của UBND phường Yên Hòa và các cơ quan liên quan.