Nhật ký bất động sản 22/12: Bắc Ninh gỡ vướng cho dự án của Kosy, điều chỉnh quy hoạch KCN Mỹ Thái

Thủ tướng yêu cầu chốt phương thức đầu tư đường sắt cao tốc Bắc - Nam trong tháng 1/2026

Ngày 21/12, tại hội nghị tổng kết công tác năm 2025 của Bộ Xây dựng, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu đẩy nhanh chuẩn bị dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, trong đó phải lựa chọn xong phương thức đầu tư ngay trong tháng 1/2026.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng trong tháng 12/2025 rà soát toàn bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn, điều kiện kỹ thuật của đường sắt tốc độ cao, làm cơ sở lựa chọn công nghệ phù hợp và phương án đầu tư khả thi.

Tiếp theo, Bộ cần khẩn trương thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý để thúc đẩy thị trường phát triển thị trường công khai, minh bạch, bền vững.

Cùng với đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng vào cuộc giám sát, kiểm toán các công trình, dự án ngay từ đầu để triển khai các dự án thần tốc, táo bạo hơn nữa, tránh tình trạng "đội giá", tránh khuyết điểm nhỏ tích tụ thành sai phạm lớn, tránh để xảy ra tiêu cực, tham nhũng, lãng phí.

Bắc Ninh chấp thuận điều chỉnh quy hoạch KCN Mỹ Thái gần 160ha

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch phân khu KCN Mỹ Thái, tỷ lệ 1/2000, theo đề xuất của Sở Xây dựng. Việc điều chỉnh phải đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, đặc biệt liên quan đến mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, bố trí đất an ninh và phương án thoát nước, xử lý nước thải.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Ban quản lý các KCN Bắc Ninh và chủ đầu tư hướng dẫn lập, trình thẩm định, phê duyệt hồ sơ điều chỉnh trong tháng 1/2026, nhằm rút ngắn thời gian và tiết giảm chi phí cho doanh nghiệp.

KCN Mỹ Thái do Công ty Cổ phần Thép Việt Úc làm chủ đầu tư, quy mô gần 160ha, triển khai tại khu vực huyện Lạng Giang cũ. Giai đoạn 1 có diện tích 50ha, đến cuối tháng 11/2025 đã bồi thường hơn 37ha. Phần diện tích còn lại gặp vướng mắc về nguồn gốc đất và hồ sơ địa chính.

Bắc Ninh hiện có 43/52 KCN được phê duyệt quy hoạch, tổng diện tích trên 13.000ha.

Đề xuất mở rộng cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất quy định mới liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Theo đề xuất, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 1/7/2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp đáp ứng các điều kiện được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai, trừ điều kiện phù hợp với quy hoạch để thu hồi đất quy định tại Điều 78, Điều 79 Luật Đất đai và Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng quy định hiện hành khiến nhiều địa phương lúng túng khi xác định việc cấp sổ và bồi thường, do cùng một thửa đất nhưng vừa đủ điều kiện sử dụng ổn định, vừa không phù hợp quy hoạch dự án. Việc sửa đổi nhằm đảm bảo tính thống nhất, công bằng và tháo gỡ khó khăn trong thực tiễn quản lý, thu hồi và bồi thường đất đai.

Đồng Nai giao trụ sở dôi dư về cấp xã quản lý

UBND tỉnh Đồng Nai vừa quyết định không tiếp tục chuyển giao các trụ sở làm việc dôi dư sau sắp xếp bộ máy về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, mà giao trực tiếp cho UBND các xã, phường quản lý, khai thác.

Theo Công văn số 12024/UBND-KTNS, việc điều chỉnh nhằm tăng cường phân cấp, phân quyền, nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công và tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương. Sở Tài chính được giao chủ trì rà soát hồ sơ, số liệu, phối hợp với các địa phương trước khi trình chủ tịch UBND tỉnh quyết định phương án xử lý cụ thể.

Các xã, phường có trách nhiệm chuẩn bị điều kiện pháp lý, rà soát chức năng nhiệm vụ để tiếp nhận, quản lý các trụ sở dôi dư theo đúng thẩm quyền. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu triển khai khẩn trương, kịp thời xử lý các vướng mắc phát sinh, tránh lãng phí tài sản công sau quá trình tinh gọn bộ máy.

Chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026

Sáng 21/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã bấm nút chính thức vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng cùng các nền tảng số trọng điểm của ngành xây dựng, dự kiến áp dụng đồng bộ trên toàn quốc từ ngày 1/1/2026.

Hệ thống do Bộ Xây dựng triển khai gồm cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng và 9 cơ sở dữ liệu chuyên ngành, bao phủ các lĩnh vực hạ tầng giao thông, đăng kiểm, năng lực hành nghề, thị trường bất động sản… cùng hệ thống giải quyết thủ tục hành chính tập trung và cổng thông tin đô thị thông minh quốc gia.

Các nền tảng này được xây dựng nhằm chuyển đổi phương thức quản lý từ thủ công sang điều hành dựa trên dữ liệu số, tăng tính minh bạch, giảm thủ tục hành chính và chi phí cho người dân, doanh nghiệp. Đồng thời, hệ thống tạo nền tảng dữ liệu liên thông từ trung ương đến địa phương, phục vụ công tác quản lý, giám sát và hoạch định chính sách phát triển đô thị.

Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Quyết định quy định điều kiện, trình tự, thủ tục thẩm định giao đất ở không đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân trên địa bàn.

Theo dự thảo, đối tượng áp dụng là công dân Việt Nam có nhu cầu giao đất ở, đủ năng lực hành vi dân sự, chưa có đất ở hoặc nhà ở và chưa từng được nhà nước giao đất ở, nhà ở tại Đà Nẵng. Cá nhân phải thuộc các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và sử dụng đất đúng mục đích.

Với từng nhóm đối tượng, dự thảo quy định điều kiện cụ thể về thời gian công tác hoặc thường trú, không vi phạm pháp luật và đáp ứng tiêu chí thi đua, khen thưởng theo quy định, đồng thời xác định rõ thứ tự ưu tiên, trong đó ưu tiên người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ cận nghèo và cá nhân có thời gian công tác hoặc cư trú dài hơn.

Mỗi cá nhân chỉ được xét giao một thửa đất; trường hợp quỹ đất hạn chế sẽ lựa chọn theo thứ tự ưu tiên.

Phú Quốc thưởng 8-30 triệu đồng cho hộ dân sớm giao đất làm dự án APEC 2027

UBND đặc khu Phú Quốc đang triển khai chính sách thưởng tiền cho người dân sớm bàn giao mặt bằng phục vụ các dự án đón APEC 2027. Mức thưởng dao động 8-30 triệu đồng, tùy theo giá trị bồi thường.

Phú Quốc hiện có 21 dự án phục vụ APEC 2027, với tổng diện tích cần giải phóng mặt bằng khoảng 1.201ha. Địa phương đang đẩy nhanh công tác đo đạc, kiểm đếm, bồi thường và tái định cư, đồng thời vận động người dân đồng thuận giao đất.

Thời gian qua, đã có 20 hộ dân thống nhất bàn giao hơn 51.000m2 đất. Lãnh đạo Phú Quốc khẳng định việc triển khai các dự án sẽ đi kèm chính sách đền bù phù hợp, đảm bảo quyền lợi người dân và tiến độ các công trình trọng điểm phục vụ APEC 2027.

Novaland trình cổ đông vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng, gia tăng áp lực tái cấu trúc

Tập đoàn Novaland (NVL) tiếp tục trình cổ đông phương án vay tối đa 10.000 tỷ đồng nhằm bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính. Khoản vay có thời hạn linh hoạt từ 1-5 năm và cho phép bên cho vay chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ dư nợ thành cổ phiếu NVL sau tối thiểu 12 tháng giải ngân.

Giá chuyển đổi dự kiến không thấp hơn 115% giá bình quân cổ phiếu NVL trong 20 phiên gần nhất. Nguồn vốn thu được sẽ dùng cho vốn lưu động, duy trì hoạt động kinh doanh và hoàn thiện các dự án dang dở.

Trước đó, Novaland cũng đã thông qua một khoản vay chuyển đổi khác trị giá tối đa 2.500 tỷ đồng và kế hoạch phát hành gần 164 triệu cổ phiếu để hoán đổi hơn 2.577 tỷ đồng nợ vay, chủ yếu với các chủ nợ liên quan đến nhóm cổ đông lớn.

Các động thái này diễn ra trong bối cảnh Novaland lỗ hơn 1.800 tỷ đồng sau 9 tháng và tổng dư nợ vay vượt 64.000 tỷ đồng tính đến cuối tháng 9.

Bắc Ninh chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc dự án khu đô thị Kosy

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành kết luận của Phó chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thịnh về việc tháo gỡ khó khăn tại dự án khu đô thị mới Kosy, phường Bắc Giang (trước đây là phường Xương Giang).

Theo chỉ đạo, Sở Xây dựng chủ trì nghiệm thu từng phần dự án, hoàn thành trước ngày 22/12/2025; đồng thời xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng đối với 161 lô đất đã được cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư trong tháng 12/2025. Sở Tài chính được giao phối hợp với Công ty Cổ phần Kosy nghiên cứu điều chỉnh chủ trương đầu tư, gia hạn thời gian thực hiện dự án, hoàn tất trước ngày 25/12/2025.

UBND phường Bắc Giang theo dõi, xử lý các thủ tục thuộc thẩm quyền và tiếp nhận phản ánh của người dân, khách hàng. Các bên nhận chuyển nhượng được đề nghị phối hợp với chủ đầu tư để sớm hoàn tất bàn giao đất.

Trước đó, các dự án của Kosy tại Bắc Giang từng bị phản ánh chậm tiến độ, gây bức xúc trong dư luận, với nguyên nhân chính được xác định thuộc về chủ đầu tư.