Thị trường bất động sản quí 2-2025: Nguồn cung tăng, giá cơ bản ổn định

Theo Bộ Xây dựng, quí 2-2025 có 58 dự án nhà ở thương mại, xã hội và đất nền được cấp phép mới, quy mô 16.627 căn, lô nền (tăng 128,9% so với quí 1). Có 1.517 dự án đang triển khai với quy mô 544.059 căn, lô nền (bằng 93,4% quí 1) và 157 dự án đủ điều kiện kinh doanh quy mô 52.223 căn, lô nền (bằng 155,4% quí 1). 

Phân khúc nhà ở thương mại có 22 dự án cấp phép mới với 4.425 căn, 899 dự án đang triển khai 398.124 căn và 87 dự án đủ điều kiện kinh doanh 20.893 căn (tăng 119,2% quí 1). Ở mảng nhà ở xã hội, lũy kế từ 2021 đến 30-6-2025 có 692 dự án với quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2030. Riêng quí 2-2025 có 16 dự án khởi công 9.544 căn, 32 dự án hoàn thành khoảng 26.528 căn.

Đối với dự án hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà, quí 2-2025 có 20 dự án cấp phép mới 2.658 lô nền (tăng 181% quí 1), 478 dự án đang triển khai 19.550 lô nền và 38 dự án đủ điều kiện kinh doanh 4.802 lô nền (tăng 223,5% quí 1). Bất động sản khu công nghiệp ghi nhận nguồn cung tăng nhẹ ở miền Bắc (16 ha, tỷ lệ lấp đầy 83%) và tỷ lệ lấp đầy cao 92% tại miền Nam. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đạt nguồn cung khoảng 2.300 sản phẩm, gấp đôi quí 1.

Lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quí 1, trong đó có 34.461 giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ (bằng 133,1% cùng kỳ) và 122.560 giao dịch đất nền. Tồn kho bất động sản khoảng 25.294 căn, nền (chung cư 3.287 căn; nhà ở riêng lẻ 10.290 căn; đất nền 11.717 nền), tăng nhẹ so với quí 1.

Về giá, Bộ Xây dựng cho biết thị trường ổn định hơn, không còn tình trạng tăng nóng như cuối năm 2024. Giá căn hộ tại Hà Nội đạt trung bình 80 triệu đồng/m2 (tăng 5,6% quí trước, 33% cùng kỳ); tại TPHCM cũ 89 triệu đồng/m2, ít biến động (tăng 36% cùng kỳ). Biệt thự, nhà liền kề trong dự án tăng nhẹ 3-5% ở một số khu vực TPHCM, Khánh Hòa cũ. Giá đất nền cũng được kiểm soát, chỉ tăng 3-5% so với quí 1 sau giai đoạn sốt cục bộ.

Thị trường văn phòng và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng giữ giá ổn định. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội dao động 15-40 đô la/m2/tháng, tại TPHCM 15-60 đô la/m2/tháng. Giá bán condotel tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, Khánh Hòa cũ, Bình Thuận cũ ít biến động; giá biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ ở một số dự án lớn.

Theo Bộ Xây dựng, kết quả này phản ánh nỗ lực của Chính phủ, địa phương trong kiểm soát, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đáp ứng nhu cầu thực của người dân và giữ vai trò động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế.

NGUỒN: https://thesaigontimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-qui-2-2025-nguon-cung-tang-gia-co-ban-on-dinh/