Đồng Nai là trung tâm công nghiệp lớn của cả nước nên thu hút nhiều lao động đến sinh sống và làm việc. Theo đó, nhu cầu về nhà ở tăng cao, nhất là những khu vực có nhiều khu, cụm công nghiệp. Từ nhiều năm trước, tỉnh đã quy hoạch, thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản để cung ứng nhà ở cho người lao động. Thế nhưng, cung - cầu trên thị trường bất động sản ở Đồng Nai cũng như nhiều tỉnh, thành trên cả nước chưa gặp nhau. Bởi vì, các doanh nghiệp chủ yếu đầu tư vào phân khúc nhà ở cao cấp, phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ còn ít. Trong khi thị trường tại Đồng Nai đa số cần nhà ở giá rẻ và trung bình.

Hiện trên địa bàn tỉnh có hơn 440 dự án bất động sản đang được triển khai. Trong đó, gồm có dự án nhà ở thương mại, khu đô thị; dự án nhà ở xã hội, khi hoàn thành sẽ có hơn 550 ngàn căn. Riêng nhà ở xã hội hơn 67 ngàn căn, so với nhu cầu thực tế thì vẫn còn khiêm tốn. Theo quy hoạch, Đồng Nai sẽ có hơn 80 khu công nghiệp và hàng chục cụm công nghiệp. Từ nay đến năm 2030, khi hơn 20 khu công nghiệp được đầu tư và đưa vào khai thác sẽ có nhiều người lao động đến tỉnh làm việc. Do đó, nhu cầu về thuê, mua nhà ở phân khúc trung bình, giá rẻ ở các khu đô thị lớn, khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao.

Vào cuối tháng 3-2026, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 973/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030. Mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành hơn 480 ngàn căn nhà ở thương mại và trên 67 ngàn căn nhà ở xã hội. Và nguồn vốn cần để đầu tư các dự án nhà ở gần 822,5 ngàn tỷ đồng. Đây là một kế hoạch lớn, thể hiện quyết tâm của địa phương trong việc phát triển nhà ở. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở mục tiêu số lượng, mà là cách thức để hiện thực mục tiêu đó theo hướng cân bằng và hiệu quả.

Thực tế cho thấy, nếu để thị trường tự vận hành, dòng vốn sẽ tiếp tục chảy vào những phân khúc có lợi nhuận cao. Do đó, cần có sự điều tiết rõ ràng hơn từ phía Nhà nước. Một trong những giải pháp quan trọng là quy định tỷ lệ nhất định nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội trong các dự án phát triển đô thị, đặc biệt là tại những khu vực có đông người lao động. Đây không chỉ là yêu cầu về quy hoạch mà còn là trách nhiệm xã hội của nhà đầu tư.

Cùng với đó, cần có chính sách ưu đãi đủ mạnh để bù đắp phần lợi nhuận thấp của phân khúc này. Cụ thể như: miễn, giảm tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế, hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp triển khai dự án và người mua nhà… Các chính sách cho thị trường bất động sản phân khúc trung bình, giá rẻ cần phải ổn định, rõ ràng để doanh nghiệp yên tâm tham gia. Nếu chính sách thiếu nhất quán hoặc thủ tục kéo dài, hiệu quả sẽ khó đạt được như mục tiêu.

Bên cạnh đó, các dự án nhà ở giá rẻ, trung bình cần chú trọng thiết kế tiện lợi, gắn kết với hạ tầng giao thông, dịch vụ thiết yếu. Tới đây, Đồng Nai sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đây là nền tảng để hình thành các khu dân cư ổn định, góp phần nâng cao chất lượng đô thị.

Hiện nay, Đồng Nai đang có lợi thế lớn để phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu không kịp thời điều chỉnh để cung - cầu gặp nhau thì thị trường bất động sản có thể sẽ lệch pha, ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược phát triển bền vững của địa phương.

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202604/thi-truong-bat-dong-san-cung-cau-can-gap-nhau-dd931ee/