Thị trường bất động sản phát tín hiệu phục hồi sau biến động lãi suất

Thị trường bất động sản tháng 12/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi ban đầu khi mức độ quan tâm và lượng tin đăng đều tăng trở lại, sau giai đoạn chững lại vì biến động lãi suất huy động trong tháng 11. Tuy nhiên, đà hồi phục diễn ra có chọn lọc, tập trung vào các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.

Theo báo cáo diễn biến thị trường bất động sản tháng 12/2025 của Batdongsan.com.vn, thị trường đã xuất hiện những tín hiệu phục hồi nhất định sau cú sốc tâm lý từ việc lãi suất huy động tăng trong tháng 11/2025.

Trước đó, động thái điều chỉnh lãi suất của các ngân hàng thương mại do thiếu hụt nguồn tín dụng từng làm dấy lên lo ngại về chi phí vốn và mặt bằng lãi suất cho vay trong thời gian tới.

Tuy nhiên, dữ liệu thực tế cho thấy cả mức độ quan tâm lẫn lượng tin đăng bất động sản trên toàn quốc trong tháng 12 đều tăng so với tháng trước. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng khoảng 10%, trong khi lượng tin đăng bán và cho thuê lần lượt tăng 8% và 10%. Diễn biến này phản ánh tâm lý “mở hàng” trở lại của các bên bán sau giai đoạn thận trọng vì biến động lãi suất.

Theo Batdongsan.com.vn, đà phục hồi diễn ra tương đối đồng đều giữa các khu vực. Hà Nội, TP.HCM (cũ), TP.HCM (mới) và các địa phương khác đều ghi nhận sự cải thiện về cả nguồn cung lẫn mức độ quan tâm, dù tốc độ tăng có sự khác biệt.

Ở góc độ phân khúc, nhà mặt phố và biệt thự là hai loại hình ghi nhận mức tăng nổi bật. Trong tháng 12/2025, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố tăng khoảng 16%, biệt thự tăng 15% so với tháng trước. Lượng tin đăng bán của hai phân khúc này cũng tăng ở mức hai chữ số.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết diễn biến trên cho thấy sự quan tâm đang dần quay lại với các sản phẩm có giá trị cao, vị trí tốt và khả năng khai thác dòng tiền. Trong khi đó, các phân khúc chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định, cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò nền tảng của thị trường.

Xét trong trung và dài hạn, Batdongsan.com.vn đánh giá giá rao bán bất động sản trên toàn quốc đã duy trì xu hướng tăng trong suốt hai năm qua. Chung cư là phân khúc tăng mạnh nhất, phản ánh tình trạng nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn, vẫn ở mức cao. Tính đến quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng khoảng 56% so với quý I/2024.

Riêng tại Hà Nội, nhiều chỉ số tích cực được ghi nhận trong tháng 12. Sau giai đoạn chững lại do biến động lãi suất tháng 11, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán đã tăng khoảng 11% so với tháng liền trước. Các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố đều ghi nhận mức tăng hai chữ số về lượng quan tâm.

Thị trường TP. HCM (cũ) cũng cho thấy xu hướng đi lên, song tốc độ chậm hơn Hà Nội. Trong tháng 12/2025, lượng tìm kiếm bất động sản bán tại khu vực này tăng khoảng 6% so với tháng trước. Đáng chú ý, phân khúc nhà mặt phố ghi nhận mức tăng 19% về mức độ quan tâm và 20% về lượng tin đăng bán; biệt thự tăng lần lượt 15% về nhu cầu tìm kiếm và 16% về nguồn cung. Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại TP.HCM (cũ) có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm 4%.

Đối với mảng cho thuê, Batdongsan.com.vn cho biết nhu cầu nhìn chung vẫn ổn định, trong khi nguồn cung có xu hướng gia tăng. Lượng tin đăng cho thuê trên toàn quốc tăng khoảng 10% trong tháng 12/2025. Tại Hà Nội, lượng tin đăng cho thuê nhà trọ và nhà mặt phố lần lượt tăng 20% và 22% so với tháng trước. Phân khúc nhà trọ trở thành điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 14%. Về giá thuê, nhà mặt phố ghi nhận tốc độ tăng mạnh nhất trong vòng hai năm qua, khoảng 21%, trong khi các phân khúc khác như chung cư hay nhà riêng vẫn duy trì mức giá tương đối ổn định.

Nhận định về triển vọng, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng thị trường bất động sản trong tháng cuối năm 2025 đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm do biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay trở lại ồ ạt, song sự quan tâm đã xuất hiện rõ hơn ở những phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền.

Theo ông Quốc Anh, sang năm 2026, cùng với việc đẩy mạnh minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, khi giá trị thực dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.

Nguồn: https://vietnamfinance.vn/thi-truong-bat-dong-san-phat-tin-hieu-phuc-hoi-sau-bien-dong-lai-suat-d138925.html