TP.HCM: Chuẩn bị quỹ đất 2.000ha đề xây NƠXH

Năm 2026, TP.HCM sẽ hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội (NƠXH); di dời 1.900 căn nhà trên và ven kênh rạch. 

Theo kế hoạch có 47 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) sẽ được thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý để khởi công trong quý I/2026. Đồng thời, tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 2.000ha. 

Theo Sở Nông nghiệp- Môi trường, qua rà soát, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố và 34 UBND xã, phường đã đề xuất 148 khu đất bố trí thực hiện dự án tái định cư, nhà ở xã hội. 

Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP. HCM, giai đoạn 2026-2030, nhu cầu về NƠXH là rất lớn. Trong đó, nhóm có nhu cầu thuê, thuê mua NƠXH chiếm tỷ trọng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực nội thành phát triển và khu vực ngoại thành gắn với các khu công nghiệp, khu chế xuất. Thực tiễn này đặt ra yêu cầu phải đa dạng hóa mô hình NƠXH, không chỉ tập trung vào nhà ở để bán, mà cần ưu tiên phát triển NƠXH cho thuê, thuê mua, nhà ở cho người lao động. 

Năm 2026, TP.HCM đặt ra nhiều chỉ tiêu quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, trong đó hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội; di dời 1.900 căn nhà trên và ven kênh rạch; nâng diện tích nhà ở bình quân lên 27,69 m²/người. 

Theo Nghị quyết số 7/NQ-CP, giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương trong giai đoạn 2026-2030, do Chính phủ ban hành, TP. HCM được phân bổ chỉ tiêu cao nhất cả nước. Cụ thể, trừ đi số căn đã thực hiện trong năm 2025, Chính phủ giao TP. HCM năm 2026 xây 28.500 căn NƠXH ; năm 2027 xây 38.157 căn; từ năm 2028 - 2030, mỗi năm 38.200 căn. 

Để đạt được chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đã được Thủ tướng giao, theo đại diện Sở Xây dựng TP. HCM, thời gian tới thành phố sẽ tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích đất khoảng 2.000 ha, bao gồm 600 ha quỹ đất tại các dự án đã có theo chương trình và 1.400 ha tại các khu động lực. 

Ngoài ra, TP.HCM đang nghiên cứu kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM theo mô hình Quỹ nhà ở quốc gia cũng như xem xét bổ sung chức năng quỹ tiết kiệm nhà ở, nhằm kiểm soát đối tượng thụ hưởng, xác định nhu cầu thực và tạo nguồn tài chính bền vững cho nhà ở xã hội. 

Trong năm 2025, tổng diện tích sàn xây dựng mới tại TP.HCM đạt khoảng 14,4 triệu m², đạt gần 97% kế hoạch năm, diện tích nhà ở bình quân đạt khoảng 26,86 m²/người. Công tác phát triển nhà ở xã hội đạt và vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, với gần 12.800 căn hoàn thành trong năm 2025. 

Phát triển nhà ở xã hội tại TP. HCM hiện gặp 3 vướng mắc lớn về quỹ đất, tài chính và thủ tục hành chính.  

Cụ thể, việc bố trí 20% quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại thường dẫn đến các dự án quy mô nhỏ và thiếu hạ tầng đồng bộ. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và giá đất tăng cao cũng góp phần làm giảm tính khả thi của dự án.  

Về mặt tài chính, các ưu đãi chưa đủ hấp dẫn hay vốn vay ưu đãi khó tiếp cận, trong khi mức lợi nhuận bị khống chế (tương đương khoảng 10% giá thành) chưa tương xứng với rủi ro đầu tư.  

Các thủ tục hành chính để đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp, kéo dài, làm chậm tiến độ dự án và tăng chi phí thực hiện. 

Nguồn: https://vietnamfinance.vn/tphcm-chuan-bi-quy-dat-2000ha-de-xay-noxh-d139093.html