TP.HCM: Thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất làm nhà thương mại tại 63 dự án

TP. HCM, UBND thành phố vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thông qua danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Đây là đợt 2 trong kế hoạch rà soát năm 2025, sau khi thành phố đã thông qua đợt 1 tại Nghị quyết 424/NQ-HĐND vào tháng 9-2025.

Việc trình danh mục mới nhằm đẩy nhanh triển khai Nghị quyết 171, một cơ chế đặc thù cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ. Đây được xem là bước mở nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm đối với các dự án nhà ở.

Qua quá trình rà soát cùng Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp - Môi trường, thành phố xác định 63 khu đất đủ điều kiện, với tổng diện tích hơn 854,6ha, trong đó đất ở khoảng 438,6ha, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 79,9ha.

Các khu đất này phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất; nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt; thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực định hướng phát triển đô thị và không thuộc danh mục dự án phải thu hồi đất. Đáp ứng quy định không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021-2030.

Đối với các khu đất còn lại mà doanh nghiệp đã đăng ký nhưng chưa đủ điều kiện, UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp - Môi trường và Tổ công tác tiếp tục rà soát, tổng hợp trình đợt 3 trong tháng 11/2025.

UBND TP. HCM cũng có tờ trình về danh mục các khu đất sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất trên địa bàn thành phố trong năm 2025 (đợt 2).

Theo UBND thành phố, các địa phương đã giới thiệu 11 khu đất để xem xét. Tuy nhiên, sau khi rà soát hồ sơ và đối chiếu với kế hoạch phát triển đô thị, chương trình phát triển nhà ở cũng như quy hoạch được duyệt, chỉ có 2 khu đất đủ điều kiện để đưa vào danh mục đấu thầu. Cụ thể: Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (phường Bình Quới) và Khu đô thị mới Cù Lao Bến Đình (phường Vũng Tàu).

Đối với khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, khu đất này phù hợp với quy hoạch TP. HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050; đồng thời nằm trong định hướng phát triển đô thị trung tâm theo quy hoạch chung thành phố đến năm 2040. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của khu vực Bình Quới - Thanh Đa cũng đã được phê duyệt.

Khu đô thị mới Cù Lao Bến Đình có diện tích hơn 110ha, đáp ứng toàn bộ yêu cầu về quy hoạch. Phần đất này nằm trong định hướng phát triển vùng đô thị hỗn hợp. Không chỉ phù hợp quy hoạch phân khu 1/2000, khu đất còn có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, xác định tính chất là khu đô thị hỗn hợp hiện đại, kết hợp nhà ở, thương mại dịch vụ, văn phòng và đầy đủ hạ tầng xã hội, kỹ thuật.

Đối với 9 khu đất còn lại, cơ quan thẩm định cho biết, hồ sơ vẫn chưa làm rõ nguồn gốc đất, chưa đủ căn cứ xác định thuộc trường hợp phải đấu thầu theo Điều 126 Luật Đất đai và Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, hoặc chưa đáp ứng các tiêu chí mà HĐND Thành phố đề ra tại Nghị quyết 45/2025. Những khu đất này sẽ tiếp tục được rà soát ở các đợt sau.

NGUỒN: https://kinhte24h.net.vn/tphcm-thi-diem-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-lam-nha-thuong-mai-tai-63-du-an-a1427.html