Chung cư cao tầng hụt hơi, bất động sản thấp tầng “phất cờ”

Chung cư chững giá

Tổng hợp số liệu từ nhiều nguồn uy tín như CBRE, Savills và các trang tin bất động sản cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại trong quý I/2025 sau giai đoạn tăng nóng kéo dài từ năm 2024. Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m², tăng nhẹ 3% so với quý trước – mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023.

Việc giá chung cư chững lại trong quý I/2025 được đánh giá là do nguồn cung sụt giảm, sức mua chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Trong những tháng đầu năm, số lượng mở bán căn hộ mới chỉ đạt gần 3.920 căn từ 7 dự án – thấp hơn đáng kể so với mức trung bình 8.000 - 9.000 căn/quý của 3 quý liền trước năm 2024. Mặc dù tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng con số này vẫn khá khiêm tốn so với các giai đoạn trước.

Bên cạnh đó, việc liên tục bổ sung nguồn cung quy mô lớn trong các quý trước đã tạo áp lực lên tổng lượng giao dịch, khiến sức mua tăng trưởng thấp hơn. Thanh khoản trong quý I giảm 63% theo quý, dù tăng 72% theo năm. Giá căn hộ ở mức cao, cùng với lãi suất vay mua nhà chưa giảm sâu, khiến người mua và nhà đầu tư có xu hướng thận trọng, chờ đợi, làm giảm sức nóng của thị trường.

Đáng chú ý, kể từ năm 2022 đến nay, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ bình dân. Phân khúc trung và cao cấp chiếm ưu thế rõ rệt, làm hạn chế khả năng tiếp cận của một bộ phận lớn người mua có nhu cầu ở thực.

Giá trị tăng ổn định

Trong khi thị trường căn hộ tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại, phân khúc nhà ở thấp tầng như liền kề, shophouse tại các đại dự án lại ghi nhận sự phục hồi rõ nét, với nguồn cung và giao dịch tăng cao. Đặc biệt, khu vực phía Tây Hà Nội như Hoài Đức đang trở thành điểm sáng nhờ hạ tầng giao thông phát triển.

Trong 3 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp nhà thấp tầng đạt khoảng 4.000 căn, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Các dự án lớn như Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City, Sunshine Grand Capital, Hinode Royal Park tại Hoài Đức dẫn dắt thị trường, với tỷ lệ hấp thụ đạt từ 30% đến 80%.

Giá trị bất động sản thấp tầng cũng cho thấy xu hướng tăng ổn định. Trong 5 năm qua, giá loại hình này tăng trung bình 11-29% mỗi năm. Riêng quý I/2025, giá sơ cấp đạt khoảng 226 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với quý trước và tăng mạnh so với cùng kỳ. Dù một số dự án điều chỉnh giá trong ngắn hạn, xu hướng tăng giá dài hạn vẫn duy trì rõ rệt.

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt thúc đẩy phân khúc thấp tầng. Các tuyến giao thông huyết mạch như Vành đai 3,5, Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, cùng loạt dự án metro và nút giao hiện đại đã cải thiện đáng kể khả năng kết nối, góp phần dịch chuyển nhu cầu về các khu vực vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Đan Phượng.

Ngoài ra, xu hướng giãn dân và nhu cầu sống xanh hậu COVID-19 cũng làm gia tăng sức hút của nhà thấp tầng. Người mua ngày càng ưa chuộng không gian sống rộng rãi, tiện ích đồng bộ, môi trường trong lành tại các khu đô thị vệ tinh – nơi phù hợp với xu hướng sống chậm, sống xanh đang thịnh hành.

Tâm lý đầu tư và nhu cầu mua ở hiện nay đang tập trung vào những sản phẩm thấp tầng có giá trị thực, tiềm năng tăng giá dài hạn và vị trí kết nối thuận tiện – đặc biệt tại các dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển. Thị trường nhà thấp tầng đang ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ về vùng ven, trong đó Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín, Hà Đông đang nổi lên như những điểm nóng về giao dịch và mở bán mới.

NGUỒN: https://laodong.vn/bat-dong-san/chung-cu-cao-tang-hut-hoi-bat-dong-san-thap-tang-phat-co-1510474.ldo