Giá chung cư đắt đỏ, người lao động chấp nhận cảnh đi thuê nhà trọn đời

Chấp nhận cảnh thuê nhà "trọn đời"

Thời gian qua, giá chung cư ở Hà Nội liên tục tăng mạnh. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm nay giá căn hộ sơ cấp ở Hà Nội đã dao động từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Với ngưỡng giá mới này, những người lao động có thu nhập thấp hoặc trung bình khó có khả năng tiếp cận nhà ở.

Chị Đỗ Thị Bích Nguyệt - một giáo viên dạy năng khiếu tại Cầu Giấy (Hà Nội) mặc dù có mức thu nhập từ 15-20 triệu đồng/tháng cũng lựa chọn phương án thuê trọ nhằm tối giản chi phí. "Tôi hiện vẫn phải đi thuê trọ ở Hà Nội, trong khi mức giá thuê trọ hiện nay cũng rất cao, gần như không có giá thấp. Thuê mức giá thấp thì không đảm bảo được không gian sống, điều kiện phát triển và sức khoẻ cho con".

Nói về kế hoạch sở hữu căn hộ chung cư tại Hà Nội vào thời điểm này, chị Nguyệt coi là điều không tưởng: "Thực sự là mơ, quá là xa vời. Nếu quyết định mua thì rất khó để cân đo đong đếm, ăn uống chi tiêu để có tiền tiết kiệm mua chung cư. Mức giá mua thực phẩm hàng ngày đã cao, để mua một căn hộ chung cư có mức giá từ 70-80 triệu đồng/m2 là điều không dám nghĩ đến".

Cùng chung quan điểm với chị Nguyệt, ông Lê Văn Quý (Ứng Hoà, Hà Nội): "Ví dụ những căn nhà chung cư dao động từ 70-100 triệu đồng/m2, có khu vực vượt mức 100 triệu đồng/m2 chúng tôi là người dân không đủ tiền để mua nhà".

Trên thực tế, ông Quý chia sẻ: "Gia đình tôi phải ở nhà thuê đến 30 năm nay. Tôi hiện 55 tuổi, rất mong cả gia đình có gian nhà để ở ổn định".

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến tháng 9, đã có 33 dự án đủ điều kiện mở bán với hơn 30.300 sản phẩm, gồm 24.600 căn hộ chung cư và 5.700 căn thấp tầng. Tuy vậy, mặt bằng giá vẫn liên tục leo thang. Cơ cấu sản phẩm dịch chuyển mạnh sang phân khúc cao cấp và siêu cao cấp, khi phần lớn chủ đầu tư tập trung phát triển dòng sản phẩm này.

Nhận định về xu hướng dịch chuyển đầu tư phân khúc nhà ở, TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế - cho rằng: "Trong thực tế, để phát triển 1 dự án chung cư tại TPHCM hay Hà Nội, việc đền bù đất đã khó, đền bù giá còn cao do giá đất liên tục tăng, cùng với đó thủ tục xin cấp phép, lập dự án khó khăn việc chọn làm các dự án nhà ở thấp hoặc trung bình sẽ có giá bán thấp, mức đầu tư thấp thì tổng lợi nhuận không đạt".

Theo ông Hiển, với các dự án cao cấp đòi hỏi thiết kế tiện ích nhiều hơn: tỉ lệ sân vườn, cảnh quan, hồ bơi, phòng tập thể hình, phòng đọc sách... giá thành bán ra sẽ đội lên nhưng giá trị sẽ tốt hơn.

Dự báo giá chung cư

Trao đổi tại tọa đàm với chủ đề "Giải mã dòng vốn bất động sản và cơ hội cho người mua nhà ở thực" của Báo Lao Động ngày 22.10, ông Phạm Thanh Tuấn - luật sư Đoàn Luật sư TP Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản - đưa ra dự báo lạc quan về thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Lý giải về dự báo trên, đại diện Đoàn Luật sư TP Hà Nội chia sẻ: "Với cơ chế trong Nghị quyết số 201 của Quốc hội, Nghị định 192/2025/NĐ-CP và Nghị định số 261/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành ngày 10.10.2025, tất cả các cơ chế chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà đã được thực hiện tương đối đồng bộ. Điều này sẽ tạo ra nguồn cung lớn cho chủ đầu tư".

Vào ngày 19.10 vừa qua, Chính phủ gửi tới Quốc hội tờ trình Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, chính sách giá đất có thể sẽ thay đổi cơ bản.

Thay vì xác định giá đất theo phương pháp thặng dư như trước, việc áp dụng phương pháp theo bảng giá đất nhân với hệ số, giúp giảm đáng kể chi phí tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

Từ đó, ông Tuấn hy vọng giá đất giảm sẽ tạo điều kiện tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cùng với việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ giúp cải thiện nguồn cung và làm giảm giá nhà ở thị trường sơ cấp trong thời gian tới.

NGUỒN: https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-dat-do-nguoi-lao-dong-chap-nhan-canh-di-thue-nha-tron-doi-1595830.ldo