Giá chung cư tăng mạnh, nhóm khách hàng trẻ chịu áp lực

Trong giai đoạn nửa cuối năm 2025, thị trường căn hộ chứng kiến cuộc đua mở bán rầm rộ của các dự án cao cấp, hạng sang, với giá hầu hết trên trăm triệu đồng mỗi m².

Van Phuc Group vừa cho nhận đặt chỗ cho dự án căn hộ Diamond Sky, phân khu cao tầng đang triển khai thuộc khu đô thị Vạn Phúc City. Mức giá chủ đầu tư dự kiến bán khoảng 130 triệu đồng/m².

Gamuda Land chuẩn bị bán giai đoạn tiếp theo của dự án Eaton Park. Chủ đầu tư cho biết rổ hàng mới có 700 căn, khoảng 180-200 triệu đồng/m². Masterise Homes cũng tham gia cuộc đua bán nhà hạng sang với hơn 800 căn tại phân khu Lumiere Midtown thuộc khu đô thị The Global City. Trong đợt mở bán này, phân khu mới được chào giá lên đến hơn 200 triệu đồng/m².

Ngoài ra, một số chủ đầu tư Nam Long, Khang Điền, Phú Long... cũng lên kế hoạch triển khai loạt dự án, phần lớn giá bán khoảng 70-85 triệu đồng/m². Đây là những mức giá bán cao ngang ngửa thậm chí hơn hẳn so với phân khúc nhà phố ở cùng khu vực.

Theo thống kê, trong 8 tháng đầu năm nay, đà tăng giá nhà vẫn tiếp diễn, nhất là các đô thị, theo dữ liệu của DKRA. Cụ thể, giá căn hộ tại TPHCM tăng 12-18% (sơ cấp và thứ cấp), đạt trung bình hơn 80 triệu đồng/m². Tương tự, khu vực tại Bình Dương cũ, mức tăng giá địa ốc khoảng 8-10%, lên khoảng 47 triệu đồng/m². Điều này tạo áp lực lớn cho nhóm khách hàng trẻ, đối tượng có nhu cầu nhà ở thực.

Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV dẫn thống kê từ Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, cho thấy, thực trạng giá nhà ở các đô thị lớn tăng cao, vượt thu nhập bình quân của lao động trẻ.

Theo vị chuyên gia này, trên thế giới một gia đình cần khoảng 15 năm tích lũy để mua căn hộ, trong khi tại Việt Nam con số này là gần 26 năm. Mức này cao hơn trung bình thế giới khoảng 10 năm. So với năm ngoái, thời gian tích lũy đã tăng thêm hơn 2 năm. Thực tế, số năm tích lũy sẽ vẫn cao hơn do giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.

Một nguyên nhân chính của việc giá nhà tăng mạnh đó là nguồn cung nhà ở ngày càng sụt giảm. Dữ liệu từ Savills cho biết, TPHCM đã đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở suốt 5 năm qua.

Cụ thể, TPHCM đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, nhưng hiện mới đạt khoảng 24% chỉ tiêu, còn thiếu tới 179.000 căn. Ở phân khúc liền thổ, tình hình còn khó khăn hơn. Quý II/2025 chỉ có hơn 600 căn sơ cấp và nguồn cung mới chỉ 80 căn.

Tỷ lệ hấp thụ giảm xuống mức 15%, với 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua hạn hẹp. Tính đến nửa đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn, với 170 giao dịch. Từ nay đến 2027, dự kiến TPHCM chỉ có thêm khoảng 3.600 căn liền thổ mới, chủ yếu ở khu vực ngoại thành.

Dù đối mặt với nhiều thách thức trong việc gia tăng nguồn cung, nhưng Savills cho rằng, trong dài hạn với những thay đổi và cải tiến tích cực từ việc áp dụng luật và các chính sách mới, cho đến các thủ tục phê duyệt pháp lý đã được tinh gọn sẽ tạo nên những kỳ vọng phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở.

Tuy nhiên, điều đang được quan tâm nhất hiện nay chính là cần sớm có chính sách kiểm soát để đưa mặt bằng giá bất động sản về mức hợp lý. Các chủ đầu tư cũng cần thay đổi chiến lược, tập trung phát triển những sản phẩm vừa túi tiền, để đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Xu hướng dịch chuyển tới các đô thị vệ tinh để tìm kiếm cơ hội an cư cũng là giải pháp, trong bối cảnh giá nhà khó hạ nhiệt. Chẳng hạn, theo thống kê của DKRA Group, TPHCM và khu vực lân cận đang có 18 dự án đô thị trên 100 ha, với tổng diện tích hơn 16.500 ha.

Trong đó, 8 dự án đang được triển khai, cung cấp hơn 50.000 sản phẩm ra thị trường. Đây được dự báo là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở trong tương lai.

NGUỒN: https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-manh-nhom-khach-hang-tre-chiu-ap-luc-1577715.ldo