Quyết liệt gỡ "nút thắt" sổ hồng chung cư

TP HCM liên tiếp lập tổ công tác đặc biệt để "bắt bệnh" từng hồ sơ, quyết tâm gỡ vướng và sớm trao sổ hồng cho người dân.

Từ năm 2024 đến nay, UBND TP HCM đã 2 lần quyết định thành lập tổ công tác giải quyết vướng mắc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người dân.

Yêu cầu xử lý dứt điểm

UBND TP HCM vừa có công văn gửi các sở, ngành liên quan phân công giải quyết ý kiến, kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV. Trong đó, nhiều dự án nhà ở chậm cấp sổ hồng tiếp tục là vấn đề nóng.

Cử tri Nguyễn Ngọc Toàn, chung cư Sky Center 5B (đường Phổ Quang, phường Tân Sơn Hòa), kiến nghị cơ quan chức năng chỉ đạo chủ đầu tư sớm giải quyết việc cấp sổ hồng cho các cư dân sở hữu nhà tại chung cư này.

Cử tri Ngô Thị Huyền, phường Thủ Đức, đề nghị giải quyết việc cấp sổ hồng cho 50 hộ dân sinh sống tại khu cư xá La San.

Cử tri Trần Thuận Lợi, chung cư Nhà Sài Gòn (số 819 Hương Lộ 2, phường Bình Trị Đông), phản ánh việc phê duyệt hồ sơ dự án chung cư Nhà Sài Gòn chưa xác định cụ thể diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng (đặc biệt là khu vực hầm xe, hồ bơi) và quyền sở hữu các phần diện tích này, dẫn đến tranh chấp kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư. Cử tri kiến nghị cơ quan chức năng thông tin tiến độ giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng cho cư dân.

UBND TP HCM giao Sở Xây dựng bổ sung, làm rõ đầy đủ các số liệu và căn cứ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu diện tích hầm xe, hồ bơi nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của cư dân. Đồng thời, thông tin tiến độ giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng của cư dân chung cư Nhà Sài Gòn.

Cử tri Phạm Minh Tâm, phường An Phú, phản ánh tình trạng người dân mua đất nền tại dự án do Công ty Trung Dũng làm chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ hồ sơ pháp lý và nghĩa vụ tài chính với doanh nghiệp; dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương. Tuy nhiên, chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, không hoàn tất thủ tục pháp lý để cấp sổ hồng.

Dự án kéo dài nhiều năm và đến nay doanh nghiệp không còn khả năng khắc phục hậu quả. Cử tri kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét, có giải pháp tháo gỡ và tạo điều kiện giải quyết thủ tục hành chính để người dân sớm được cấp sổ hồng, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Chuyển biến từ các tổ công tác đặc biệt

Tính từ ngày 1-7-2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực) đến tháng 4-2023, trên địa bàn TP HCM (cũ) có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn đủ điều kiện cấp sổ hồng. Trong đó, chưa cấp sổ hồng cho 81.085 căn, được chia thành 6 nhóm nguyên nhân để giải quyết.

Tháng 11-2024, UBND TP HCM ban hành Quyết định 5013/2024 về thành lập Tổ công tác 5013 giải quyết cấp sổ hồng cho người dân. Sau hơn 8 tháng hoạt động, Tổ công tác 5013 đã tổ chức 33 cuộc họp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 176 dự án, với hơn 108.170 sản phẩm (căn hộ, nhà ở, officetel...).

Đến tháng 9-2025, UBND TP HCM ban hành Quyết định 1645/2025 thành lập Tổ công tác 1645 thay thế Tổ công tác 5013, tiếp tục tổ chức nhiều cuộc họp gỡ vướng.

Mới đây nhất, tổ công tác 1645 đã tổ chức họp tháo gỡ vướng mắc cho 3 dự án. Chung cư Thái An 3 và 4 (phường Đông Hưng Thuận), tổng 780 căn hộ. Dự án thứ 2 là khu dân cư Hà Đô (phường Thới An), chủ đầu tư đề nghị cấp sổ hồng cho 124 căn nhà thấp tầng và 256 căn hộ chung cư cao tầng. Dự án thứ 3 là khu thương mại và căn hộ I-Home (số 359 Phạm Văn Chiêu, phường An Hội Tây), gồm 3 khối A, B, C với 498 căn hộ.

Trong đó, chung cư Thái An 3 và 4 còn nhiều vướng mắc nên không thể giải quyết nhanh mà cần rà soát, tổng hợp các tồn tại, từng điểm một để giải quyết cho người dân.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, nhấn mạnh sở sẽ tổng hợp báo cáo thành phố và tập hợp các kiến nghị, nguyện vọng để giải quyết quyền lợi chính đáng cho cư dân.

Trong khi đó, tổ công tác 1645 thống nhất cấp sổ hồng cho người mua căn hộ chung cư cao tầng ở khu dân cư Hà Đô. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải cam kết thực hiện các thủ tục cần thiết như: liên quan nghĩa vụ nhà ở xã hội, cam kết bàn giao hạ tầng kỹ thuật, nhà trẻ và hoàn tất thủ tục môi trường.

Tổ công tác cũng thống nhất cấp sổ hồng cho các căn hộ của chung cư I-Home, còn phần thương mại sẽ xem xét các thủ tục cấp sau.