Cần nắm vững kiến thức về giao dịch bất động sản theo thời đại mới

Trong thị trường bất động sản hiện nay, sự hình thành của đạo luật và quy định, nghị định kể cả thông tư hướng dẫn với kiến thức pháp lý không ngừng được chỉnh sửa luôn dao động cần bồi đắp khắc phục một số yếu tố. Vì thế người mua nên trang bị cho mình vốn kiến thức căn bản để tránh một số rủi ro và vô số vấn đề về pháp lý bất động sản.

Trên thực tế không ít nhà đầu tư còn non kinh nghiệm và các khách hàng vẫn liên tục vấp ngã với số vấn đề về pháp lý như thủ tục, thuế phí… phát sinh khi thực hiện giao dịch với công ty bất động sản trong việc mua bán, tặng cho, sang tên. Nhưng vấn đề đa phần xuất phát từ kiến thức kinh doanh nền địa ốc và thực tế.

Từ 5-5, giá đất tại Đà Nẵng cao nhất 98,8 triệu đồng/m2

Người mua cần nắm vững kiến thức về giao dịch bất động sản theo thời đại mới

Tuy vậy, tất cả các giao dịch bất động sản đều ẩn chứa những rủi ro nhất định. Cho nên, khi việc đầu tư mua bán – giao dịch mọi người cần phải nắm rõ những kiến thức riêng cho mình để có định hướng tốt, lợi nhuận cao.

Kiểm tra hồ sơ chứng thực sản phẩm từ bên bán:

Việc kiểm tra hồ sơ chứng thực được thông tin quyền sở hữu sản phẩm, thủ tục pháp lý minh bạch cung cấp từ bên bán, môi giới bất động sản cần phải chú trọng.

Vì đó là một thủ tục bạn không thể bỏ qua để chứng thực nguồn thông tin phải có mục sở thị bản chính sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán để xác định dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, vay nợ…

Xem xét check chéo thông qua cơ quan chức năng:

Nếu bạn đã kiểm tra hồ sơ chứng thực tiếp đến là công đoạn check chéo thông qua cơ quan chứng năng. Cụ thể, đề nghị bán cung cấp bản photo sổ đỏ hoặc HĐMB căn hộ hoặc ảnh chụp của các tài liệu nêu trên. Còn đối với đất thổ cư người, người mua có thể trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu để kiểm tra thông tin gốc. Như việc kiểm tra tính xác thực của HĐMB sẽ được đảm bảo thông qua chủ đầu tư.

Những yếu tố trên sẽ quyết định một phần trong giao dịch mua bán bất động sản, bạn có thể nắm vững về mặt an toàn, thẩm định được các giấy tờ công chứng. Ngoài ra, các đơn vị công chứng đôi khi cũng không có hồ sơ để đối chiếu cho nên bạn cũng phải lưu ý vì xác suất rủi ro vẫn có.

Chú ý vị trí hạ tầng, an ninh, đồ án quy hoạch, dân trí:

Ngoài ra người mua nhà cần chú ý tìm hiểu tình hình dân trí xung quanh, anh ninh trật tự khu vực, đồ án quy hoạch… tại địa bàn bất động sản bạn đang giao dịch.

Người mua nên chú ý vị trí hạ tầng, an ninh, đồ án quy hoạch, dân trí

Người mua có thể tìm hiểu trực tiếp tại cơ quan lãnh đạo như sở, phường, xã hoặc hỏi thăm xung quanh người dân tại khu vực.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:

Việc tiếp theo là bước công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bạn cần phải xem xét kỹ càng về các khoản yêu cầu giao dịch giữa hai bên. Cần phải khai rõ nội dung về thuế thu nhập cá nhân, phí và đi nộp thay, giá trị mua bán…sẽ giúp người mua hạn chế mức thấp nhất các phát sinh ngoài ý muốn.

Tiền cọc:

Nếu đã hoàn thành các bước trên khi giao dịch tiền cọc cũng khá rắc rối vì thông thường, tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá trị mua bán. Tuy nhiên, cần lưu ý hợp đồng cọc phải nêu đầy đủ chi tiết thống nhất như: Nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bất động sản mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, xác định bên chịu thuế phí và lệ phí, xử lý tiền đặt cọc…

Mong những chia sẻ trên sẽ giúp ích phần nào cho các bạn có một góc kiến thức hữu ích trong việc giao dịch mua bán nhà đất. Và tránh những rủi ro về nhiều mặt như thủ tục pháp lý, nguồn thông tin dự án của nhà đầu tư, các điều khoản hợp đồng giao dịch… trên thị trường bất động sản mang lại hiệu quả tốt nhất.

(Tổng Hợp)